انطلقت فعاليات اليوم الأول لقمة قادة مجلس العقارات الأسترالي في كانبيرا بتاريخ 23 يونيو، حيث ألقى الخبير الديموغرافي سيمون كوستنماتشر كلمة رئيسية أكد فيها أن نقاشات توفير المساكن لم تعد تستطيع تجاهل تأثير صافي الهجرة الخارجية. حملت جلسات بعنوان "كيف سيعيد تحول السكان في أستراليا تشكيل الاستثمار" و"هل نهاية أستراليا الكبرى؟" تحذيرات من أن تحديد حصص الهجرة الماهرة يشكل خطراً حقيقياً على توقعات الطلب على العقارات التجارية. دعا المشاركون من شركتي تشارتر هول وديلويت المستثمرين المؤسسيين إلى تضمين "مرونة الهجرة" في نماذج التقييم، مشيرين إلى أن توقف الهجرة لمدة عام واحد مشابه لإغلاقات الحدود في فترة كوفيد قد يؤدي إلى خسارة تقدر بـ7 مليارات دولار أسترالي في امتصاص مكاتب وسط المدينة بحلول 2028. حضر السياسيون من مختلف الأطياف، مما يعكس استمرار ارتباط الهجرة والإسكان بالقضايا السياسية. وأوضح النائب المعارض أنغوس تايلور للمشاركين أن أي حكومة ائتلافية مستقبلية ستربط سقوف الهجرة الدائمة السنوية بعدد الوحدات السكنية الجديدة المكتملة، وهو سياسة قد تؤدي إلى تقليص التأشيرات إذا تأخر البناء عن تلبية طلب سوق العمل. بالنسبة لفرق التنقل المؤسسي، الدرس المستفاد هو أن تكاليف السكن للموظفين المنتقلين قد تبقى مرتفعة أو تصبح أكثر تقلباً. نصح المتحدثون أصحاب العمل بتأمين عقود إيجار متوسطة الأجل مبكراً واستكشاف المراكز الإقليمية التي توفر مسارات أسرع للحصول على الإقامة الدائمة وأسعار سكن أقل. تستمر فعاليات القمة غداً بجلسات حول تدفقات رؤوس الأموال العالمية وتجديد المدن عبر السياحة، وهما موضوعان تبرز فيهما اتجاهات الهجرة بشكل واضح.
المصدر: Property Council of Australia
