澳大利亚房地产理事会领导人峰会首日于6月23日在堪培拉拉开帷幕，人口学家西蒙·库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）发表主题演讲，指出住房供应讨论已无法忽视净海外移民政策的影响。题为“澳大利亚人口变迁将如何重塑投资格局”和“大澳大利亚时代终结？”的议题，将技术移民配额限制视为商业地产需求预测中的重大风险。来自Charter Hall和德勤的专家呼吁机构投资者在估值模型中纳入“移民弹性”因素，指出若出现类似疫情期间边境关闭的一年暂停，预计到2028年，中央商务区办公楼的吸纳量将减少约70亿澳元。各党派政要纷纷出席，表明移民与住房问题依然紧密交织，政治关注度高涨。
![房地产领袖峰会开幕 警示：“移民政策已成房地产新变量”]()
对于在这一不断变化的环境中运作的组织和个人，VisaHQ可助力简化签证流程，及时掌握政策动态。其澳大利亚门户网站（https://www.visahq.com/australia/）提供实时更新、在线申请及合规工具，确保人才流动渠道在移民政策波动中保持畅通。
反对党议员安格斯·泰勒（Angus Taylor）向与会者表示，未来任何联合政府都将把年度永久移民上限与新建住房完工量挂钩——若建筑进度滞后于劳动力需求，签证发放可能受限。对企业流动团队而言，这意味着派遣人员的住宿成本可能持续高企或波动加剧。峰会发言人建议雇主提前锁定中期租约，并探索提供更快永久居留通道和更低住房成本的区域中心。峰会将于明日继续，议题涵盖全球资本流动及旅游驱动的城市再生，移民趋势依然是核心焦点。
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