إسبانيا تتخذ إجراءات لتحديد سقف إيجارات الغرف وتشديد عقود الإيجار الموسمية في ظل أزمة السكن

تستعد الحكومة الإسبانية لإصدار مرسوم شامل يحدد سقف أسعار إيجار الغرف الفردية ويشدد الرقابة على ما يُعرف بعقود الإيجار "الموسمية" التي تُستخدم بشكل متزايد كعقود طويلة الأمد فعليًا. كشف رئيس الوزراء بيدرو سانشيز عن مسودة الإصلاح يوم الاثنين 12 يناير 2026، خلال تدشين مشروع الإسكان العام "كامبامينتو" الذي يضم 10,700 وحدة سكنية في مدريد.

بموجب القواعد المقترحة، لا يجوز أن يتجاوز إجمالي إيجار الغرف في شقة السقف القانوني المطبق على الوحدة السكنية بأكملها في نفس المنطقة. سيحصل الملاك الذين يجددون عقود الإيجار دون زيادة في الإيجار على خصم ضريبي بنسبة 100%، بينما سيحصل من يوقعون عقودًا جديدة ضمن نطاق الأسعار المنظمة على خصم بنسبة 50%. ستقتصر عقود الإيجار "الموسمية" متوسطة الأجل - التي غالبًا ما تُستخدم لتجنب قوانين حماية المستأجرين - على ستة أشهر فقط، مع ضرورة تقديم دليل صارم على الحاجة المؤقتة (دراسة، علاج طبي، أو مهمة عمل قصيرة الأجل). كما سيتم حظر تكرار استخدام العقود الموسمية مع نفس المستأجر.



تؤكد الحكومة الوطنية أن هذه الإجراءات ضرورية لكبح ظاهرة التأجير المضاربي في المناطق السياحية مثل برشلونة ومالقة وجزر البليار، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة تزيد على 40% منذ عام 2020، مما يضغط على السكان المحليين والعمال الأجانب القادمين. وتقدر وزيرة الإسكان إيزابيل رودريغيز أن المرسوم قد يعيد 80,000 وحدة إلى سوق الإيجار التقليدي طويل الأمد خلال السنة الأولى من تطبيقه.

بالنسبة للشركات متعددة الجنسيات، سيقلص الإصلاح الفارق في التكلفة بين عقود الإيجار التقليدية وإيجار الغرف الذي يُستخدم غالبًا لإسكان الموظفين الجدد أو العاملين بالتناوب. وينبغي لمديري الموارد البشرية والتنقل التخطيط لمتطلبات امتثال أعلى: إذ ستحتاج الشركات التي تستأجر مساكن للموظفين إلى التحقق من أن العقود تلتزم بالحدود الجديدة، وأن أي عقود مؤسسية مصنفة كـ"موسمية" تستوفي المعايير المشددة. كما يحذر مقدمو خدمات النقل من أن التشديد قد يدفع بعض الملاك إلى سوق الإيجار قصير الأمد غير المنظم، مما يصعب تأمين وحدات سكنية خلال فترات التنقل الذروة.

ونظرًا لأن تنظيم الإسكان في إسبانيا يتم بشكل جزئي على مستوى الأقاليم، يجب على كل من الحكومات الإقليمية الـ17 تحديد "مناطق الضغط" وتطبيق القواعد الجديدة. وأبدت المناطق ذات التوجه اليساري مثل كتالونيا وفالنسيا دعمها، بينما هددت الإدارات المحافظة في مدريد وأندلسيا بالطعن في المرسوم أمام القضاء، بحجة أن ضوابط الأسعار تثبط الاستثمار في وحدات الإسكان الجديدة. وقد يؤدي هذا الصراع السياسي إلى تطبيق متباين للقوانين، لذا يُنصح الشركات التي تدير برامج تنقل وطنية بمتابعة النشرات الإقليمية عن كثب.