أطلق المجلس الفيدرالي مشاورات حول تغييرات جذرية في القانون الفيدرالي المتعلق باكتساب العقارات من قبل الأجانب غير المقيمين (المعروف شعبياً باسم "ليكس كولر"). أعلن عن المشروع في 15 أبريل 2026، وينص على وجوب حصول مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي أو رابطة التجارة الحرة الأوروبية على تصريح فردي قبل شراء مسكن رئيسي في أي مكان بسويسرا. حالياً، يمكن لمواطني الدول الثالثة الحاصلين على تصريح إقامة سويسري شراء منزل دون الحاجة إلى إذن مسبق. وفقاً للقواعد الجديدة، يمكنهم الاحتفاظ بالعقار فقط طالما كانوا يقيمون فيه فعلياً؛ وإذا غادروا سويسرا، يتعين عليهم بيعه خلال عامين.
تشمل الحزمة أيضاً استهداف عمليات الشراء الاستثمارية، حيث لن يُسمح للمشترين الأجانب بعد الآن باقتناء مبانٍ تجارية بغرض التأجير فقط؛ وستظل أماكن العمل المملوكة من قبل المستخدمين فقط معفاة من شرط التصريح. كما ستتقلص عمليات شراء منازل العطلات، حيث سيتم خفض الحصص الكانتونية لمبيعات المنازل الثانية للأجانب، وستُحتسب عمليات النقل بين مالكين أجانب اثنين - التي كانت حالياً خارج الحصة - ضمنها مجدداً.
![الحكومة السويسرية تقترح تشديد قواعد "ليكس كولر" للحد من شراء الأجانب للعقارات]()
من خلال تركيز "ليكس كولر" على هدفه الأصلي المتمثل في منع الطلب الأجنبي المضاربي، تأمل الحكومة في تهدئة سوق العقارات الساخن الذي دفع متوسط أسعار الشراء للارتفاع بأكثر من 20% منذ بداية 2024 وزاد من حدة أزمة السكن في البلاد. كما تُعرض هذه الإجراءات كرد فعل على المبادرة الشعبوية "لا لسويسرا ذات العشرة ملايين نسمة"، التي ستُطرح للتصويت الوطني في يونيو وتهدف إلى الحد من الهجرة.
بالنسبة للموظفين المتنقلين عالمياً، يخلق المشروع تعقيدات جديدة. قد يحتاج التنفيذيون من دول ثالثة المرسلون إلى سويسرا إلى إعادة التفكير في استراتيجيات السكن طويلة الأمد، في حين قد تفقد الشركات متعددة الجنسيات التي تشتري شققاً للموظفين الإعفاء الشامل الذي تتمتع به حالياً - رغم أن المجلس الفيدرالي أشار إلى تخفيف محدود للفنادق التي تشتري مساكن للموظفين.
يحذر محامو العقارات من أن جداول الفحص القانوني للانتقالات قد تمتد لعدة أشهر بمجرد تراكم قوائم انتظار تصاريح الكانتونات. أمام الشركات مهلة حتى 15 يوليو 2026 لتقديم ملاحظاتها. وإذا أقر البرلمان القانون في 2027، ستحتاج فرق الموارد البشرية والتنقل إلى صياغة سياسات جديدة توضح متى - وإذا كان ذلك ممكناً - يمكن للموظفين الأجانب شراء عقارات سويسرية وماذا يحدث عند عودتهم إلى بلادهم. في هذه الأثناء، من المرجح أن توجه الشركات الموظفين الجدد نحو الإيجار أو عقود الإيجار المؤسسية لتجنب حالة عدم اليقين التنظيمي.
تشمل الحزمة أيضاً استهداف عمليات الشراء الاستثمارية، حيث لن يُسمح للمشترين الأجانب بعد الآن باقتناء مبانٍ تجارية بغرض التأجير فقط؛ وستظل أماكن العمل المملوكة من قبل المستخدمين فقط معفاة من شرط التصريح. كما ستتقلص عمليات شراء منازل العطلات، حيث سيتم خفض الحصص الكانتونية لمبيعات المنازل الثانية للأجانب، وستُحتسب عمليات النقل بين مالكين أجانب اثنين - التي كانت حالياً خارج الحصة - ضمنها مجدداً.
من خلال تركيز "ليكس كولر" على هدفه الأصلي المتمثل في منع الطلب الأجنبي المضاربي، تأمل الحكومة في تهدئة سوق العقارات الساخن الذي دفع متوسط أسعار الشراء للارتفاع بأكثر من 20% منذ بداية 2024 وزاد من حدة أزمة السكن في البلاد. كما تُعرض هذه الإجراءات كرد فعل على المبادرة الشعبوية "لا لسويسرا ذات العشرة ملايين نسمة"، التي ستُطرح للتصويت الوطني في يونيو وتهدف إلى الحد من الهجرة.
بالنسبة للموظفين المتنقلين عالمياً، يخلق المشروع تعقيدات جديدة. قد يحتاج التنفيذيون من دول ثالثة المرسلون إلى سويسرا إلى إعادة التفكير في استراتيجيات السكن طويلة الأمد، في حين قد تفقد الشركات متعددة الجنسيات التي تشتري شققاً للموظفين الإعفاء الشامل الذي تتمتع به حالياً - رغم أن المجلس الفيدرالي أشار إلى تخفيف محدود للفنادق التي تشتري مساكن للموظفين.
يحذر محامو العقارات من أن جداول الفحص القانوني للانتقالات قد تمتد لعدة أشهر بمجرد تراكم قوائم انتظار تصاريح الكانتونات. أمام الشركات مهلة حتى 15 يوليو 2026 لتقديم ملاحظاتها. وإذا أقر البرلمان القانون في 2027، ستحتاج فرق الموارد البشرية والتنقل إلى صياغة سياسات جديدة توضح متى - وإذا كان ذلك ممكناً - يمكن للموظفين الأجانب شراء عقارات سويسرية وماذا يحدث عند عودتهم إلى بلادهم. في هذه الأثناء، من المرجح أن توجه الشركات الموظفين الجدد نحو الإيجار أو عقود الإيجار المؤسسية لتجنب حالة عدم اليقين التنظيمي.
