وكالات العقارات تسجل زيادة ملحوظة في الاستفسارات عن الوحدات التي تقل قيمتها عن 750,000 درهم، بعد أن ألغت دبي بهدوء شرط الحد الأدنى للاستثمار للحصول على تأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين في وقت سابق من هذا الربيع. التغيير – الذي أكدت عليه دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال برنامج تسكين – يعني أن مالكي العقارات المكتملة من أي نوع أصبحوا مؤهلين للحصول على التأشيرة، بغض النظر عن السعر.
بيانات السوق التي شاركتها صحيفة خليج تايمز في الأول من يوليو تظهر أن شقق الاستوديو في جميرا فيليج سيركل، دبي الجنوب، والمدينة العالمية تجذب مشترين لأول مرة من الهند والمملكة المتحدة وجنوب شرق آسيا، الذين يرون في التأشيرة فرصة "نقطة انطلاق" ميسورة التكلفة قبل الاستثمار في تأشيرات الذهبية ذات القيمة الأعلى.
ارتفعت حجم المعاملات للعقارات التي تقل قيمتها عن 750 ألف درهم بنسبة 14% شهريًا في مايو ويونيو، رغم تباطؤ سوق المبيعات بشكل عام. العقارات المشتركة لا تزال تخضع لقاعدة أهلية بحد أدنى 400,000 درهم لكل حصة، وهو إجراء أمني يمنع الاستثمارات الجزئية الرمزية حسب محللين.
ومع ذلك، فإن النظام الأكثر مرونة يوسع فرص الإقامة للعاملين عن بُعد، والاستشاريين، وأصحاب الأعمال الصغيرة الذين يحتاجون إلى مقر في الإمارات لكن لا يملكون رأس المال اللازم لعقار بقيمة 2 مليون درهم للحصول على تأشيرة ذهبية.
![إلغاء دبي حد الـ750 ألف درهم يثير ارتفاعاً كبيراً في الطلب على تأشيرات العقارات المرتبطة لمدة عامين]()
من منظور تنقل الشركات، توفر التأشيرة المعدلة مسارًا أقل تكلفة لفرق الموارد البشرية لجذب المواهب ذات الإمكانات العالية التي تفضل رعاية نفسها بدلاً من الاعتماد على تصاريح الإقامة الصادرة عن أصحاب العمل.
مزودو خدمات الانتقال يقومون بتحديث نماذج تكلفة المعيشة، مشيرين إلى أن دفعات الرهن العقاري لشقة استوديو بقيمة 700 ألف درهم قد تكون أقل من الإيجار السنوي لوحدة مماثلة – ما يجذب المغتربين على المدى الطويل.
يرى المراقبون أن هذه السياسة تشكل وسادة مضادة للدورة تدعم الطلب على السكن في ظل موجة معروض وشيكة تصل إلى 50,000 وحدة جديدة في 2026.
أما تأثيرها على ارتفاع الأسعار فلا يزال قيد الانتظار، لكنها في الوقت الحالي تعزز سمعة دبي في قواعد الإقامة المرنة التي تحافظ على تنافسية المدينة في جذب المواهب العالمية.
بيانات السوق التي شاركتها صحيفة خليج تايمز في الأول من يوليو تظهر أن شقق الاستوديو في جميرا فيليج سيركل، دبي الجنوب، والمدينة العالمية تجذب مشترين لأول مرة من الهند والمملكة المتحدة وجنوب شرق آسيا، الذين يرون في التأشيرة فرصة "نقطة انطلاق" ميسورة التكلفة قبل الاستثمار في تأشيرات الذهبية ذات القيمة الأعلى.
ارتفعت حجم المعاملات للعقارات التي تقل قيمتها عن 750 ألف درهم بنسبة 14% شهريًا في مايو ويونيو، رغم تباطؤ سوق المبيعات بشكل عام. العقارات المشتركة لا تزال تخضع لقاعدة أهلية بحد أدنى 400,000 درهم لكل حصة، وهو إجراء أمني يمنع الاستثمارات الجزئية الرمزية حسب محللين.
ومع ذلك، فإن النظام الأكثر مرونة يوسع فرص الإقامة للعاملين عن بُعد، والاستشاريين، وأصحاب الأعمال الصغيرة الذين يحتاجون إلى مقر في الإمارات لكن لا يملكون رأس المال اللازم لعقار بقيمة 2 مليون درهم للحصول على تأشيرة ذهبية.
من منظور تنقل الشركات، توفر التأشيرة المعدلة مسارًا أقل تكلفة لفرق الموارد البشرية لجذب المواهب ذات الإمكانات العالية التي تفضل رعاية نفسها بدلاً من الاعتماد على تصاريح الإقامة الصادرة عن أصحاب العمل.
مزودو خدمات الانتقال يقومون بتحديث نماذج تكلفة المعيشة، مشيرين إلى أن دفعات الرهن العقاري لشقة استوديو بقيمة 700 ألف درهم قد تكون أقل من الإيجار السنوي لوحدة مماثلة – ما يجذب المغتربين على المدى الطويل.
يرى المراقبون أن هذه السياسة تشكل وسادة مضادة للدورة تدعم الطلب على السكن في ظل موجة معروض وشيكة تصل إلى 50,000 وحدة جديدة في 2026.
أما تأثيرها على ارتفاع الأسعار فلا يزال قيد الانتظار، لكنها في الوقت الحالي تعزز سمعة دبي في قواعد الإقامة المرنة التي تحافظ على تنافسية المدينة في جذب المواهب العالمية.
المصدر: Khaleej Times
