La suppression du seuil de 750 000 Dh à Dubaï provoque une forte hausse de la demande de visas immobiliers de 2 ans

Les agences immobilières constatent une nette augmentation des demandes pour des logements à moins de 750 000 Dh depuis que Dubaï a discrètement supprimé, au printemps dernier, le seuil d’investissement minimum pour le visa investisseur immobilier de deux ans. Cette modification – confirmée par le programme Taskeen du Département foncier de Dubaï – permet désormais aux propriétaires uniques de **tout** bien immobilier achevé de prétendre au visa, quel que soit le prix.

Pour les acheteurs potentiels et les investisseurs débutants souhaitant s’assurer que leurs démarches de résidence sont bien prises en charge, VisaHQ propose une assistance pas à pas pour les visas immobiliers actualisés aux Émirats arabes unis. Son portail dédié (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) regroupe les dernières conditions d’éligibilité, les documents requis et la prise de rendez-vous, simplifiant ainsi le processus pour que les clients puissent se concentrer sur le choix de leur futur logement.



Les données du marché partagées avec Khaleej Times le 1er juillet montrent que les studios à Jumeirah Village Circle, Dubai South et International City attirent des primo-accédants venus d’Inde, du Royaume-Uni et d’Asie du Sud-Est, qui voient dans ce visa une solution d’entrée abordable avant d’investir dans des biens plus onéreux pour le Golden Visa. Les volumes de transactions pour les logements à moins de 750 000 Dh ont augmenté de 14 % d’un mois sur l’autre en mai et juin, alors même que le marché global des ventes ralentissait. Les biens en copropriété restent soumis à une règle d’éligibilité de 400 000 Dh par part, une mesure que les analystes considèrent comme un garde-fou contre les micro-investissements symboliques. Néanmoins, ce dispositif plus souple élargit l’accès à la résidence pour les télétravailleurs, consultants et petits entrepreneurs qui ont besoin d’une base aux Émirats mais ne disposent pas du capital nécessaire pour un bien à 2 millions de Dh pour le Golden Visa.

Du point de vue de la mobilité d’entreprise, ce visa révisé offre aux équipes RH une solution moins coûteuse pour les talents à fort potentiel qui préfèrent s’auto-sponsoriser plutôt que de dépendre d’un permis de résidence délivré par l’employeur. Les prestataires en relocation mettent à jour leurs modèles de coût de la vie, notant que les mensualités d’un studio à 700 000 Dh peuvent être inférieures au loyer annuel d’un logement comparable – un atout pour les expatriés de longue durée. Les observateurs considèrent cette politique comme un amortisseur contracyclique qui soutient la demande de logements face à une vague d’offre imminente de 50 000 nouveaux logements en 2026. Reste à voir si cela se traduira par une hausse des prix, mais pour l’instant, cela confirme la réputation de Dubaï pour ses règles de résidence flexibles, qui maintiennent la ville compétitive dans la course mondiale aux talents.