إسبانيا تؤكد إنهاء نظام التأشيرة الذهبية العقارية مع تشدد موقف الاتحاد الأوروبي

اتخذت إسبانيا خطوة حاسمة جديدة نحو إلغاء نظام الإقامة مقابل الاستثمار في العقارات، وهو انقلاب في السياسة يضع البلاد في الطرف الأكثر تشدداً ضمن ما يُعرف بتأشيرات الذهب الأوروبية. في تحليل نشرته مجلة CEOWORLD في 4 أبريل، تم مقارنة هذا التراجع الإسباني مع الخطوة المعاكسة للمجر التي أعادت إطلاق برنامج المستثمر الضيف، مما يبرز اتساع الفجوة في السياسات الأوروبية.

وافق البرلمان الإسباني بالفعل على تشريع يهدف إلى إلغاء مسار العقارات بقيمة 500,000 يورو بحلول يناير 2025. ومن المتوقع أن يناقش مجلس الشيوخ تفاصيل الاستثناءات مثل الطلبات المعلقة ومسارات الاستثمار غير العقاري المحتملة، لكن رسالة مدريد واضحة: يجب أن تحل القدرة على تأمين السكن محل رأس المال المضارب. تظهر بيانات الحكومة أن عمليات الشراء الأجنبية رفعت الأسعار في برشلونة والمناطق الساحلية بنسبة تصل إلى 15% على أساس سنوي، مما زاد الضغط السياسي لاتخاذ إجراءات.



بالنسبة لفرق التنقل الوظيفي، فإن إلغاء هذا النظام يغلق مساراً سريعاً كان شائعاً لكبار التنفيذيين والمؤسسين ذوي الثروات العالية. ويقوم مستشارو الثروات الآن بتوجيه عملائهم نحو تصاريح البرتغال التي تركز على الابتكار، أو مسار التبرعات الكبير في مالطا، أو خيار العقارات التنافسي في اليونان (الذي ارتفع مؤخراً إلى 400,000 يورو في أثينا).

أما مطورو العقارات، فيخشون من ضيق السيولة. ويُقال إن المشترين الصينيين، الذين شكلوا حوالي 40% من طلبات تأشيرة الذهب في إسبانيا عام 2025، قد قدموا خطط الشراء لتفادي الموعد النهائي. ويحذر المحامون من أن سندات الملكية الموقعة بعد تاريخ الإلغاء لن تدعم طلبات الإقامة، مما يضع حداً صارماً للصفقات قيد التنفيذ.

استراتيجياً، يشير تراجع إسبانيا إلى تحول أوسع في تفكير الاتحاد الأوروبي: لم تعد الإقامة تُباع إلا إذا كانت تحقق فائدة واضحة للاقتصاد المحلي أو الأمن الوطني. وينبغي على الشركات التي تخطط لجعل إسبانيا مقراً إقليمياً أن تعتمد الآن على تصاريح العمل مثل تأشيرة المحترفين ذوي الكفاءات العالية، بدلاً من الاعتماد على اختصارات الاستثمار.