L’Espagne Met Fin au Visa Doré Immobilier Alors que l’UE Durcit sa Position

L’Espagne a franchi une nouvelle étape décisive vers l’abolition du dispositif de résidence par investissement immobilier, un revirement politique qui place le pays parmi les plus restrictifs d’Europe en matière de « Golden Visa ». Une analyse publiée ce week-end par CEOWORLD Magazine (4 avril) oppose ce virage espagnol à la relance du programme d’investisseurs invités en Hongrie, illustrant ainsi le fossé grandissant entre les politiques européennes. Le Parlement espagnol a déjà adopté une loi visant à supprimer progressivement la voie immobilière à 500 000 € d’ici janvier 2025. Le Sénat devrait affiner certains points, notamment pour les dossiers en cours et d’éventuelles alternatives d’investissement hors immobilier, mais le message de Madrid est clair: le capital spéculatif doit céder la place à l’accès au logement abordable. Les données gouvernementales montrent que les achats étrangers ont fait grimper les prix à Barcelone et dans les zones côtières jusqu’à 15 % en un an, accentuant la pression politique pour agir. Pour les équipes mobilité, cette suppression met fin à une voie rapide autrefois prisée par les cadres supérieurs et les fondateurs fortunés. Les conseillers en gestion de patrimoine réorientent désormais leurs clients vers les permis portugais axés sur l’innovation, la voie maltaise basée sur de fortes donations, ou encore l’option immobilière toujours compétitive en Grèce (réévaluée récemment à 400 000 € à Athènes). Du côté des promoteurs immobiliers, la crainte d’un resserrement de la liquidité est palpable. Les acheteurs chinois — qui représentaient environ 40 % des demandes de Golden Visa en Espagne en 2025 — auraient accéléré leurs projets d’achat pour devancer la date limite. Les avocats avertissent que les actes de propriété signés après cette échéance ne pourront plus servir de base aux demandes de résidence, marquant un arrêt net pour les transactions en cours. Stratégiquement, ce recul espagnol traduit un changement plus large dans la vision européenne: la résidence ne se « vend » plus, sauf si elle apporte un bénéfice tangible à l’économie locale ou à la sécurité nationale. Les entreprises envisageant l’Espagne pour leur siège régional devront désormais privilégier les catégories de permis de travail, comme le visa pour professionnels hautement qualifiés, plutôt que de compter sur une voie d’investissement simplifiée.