La suppression du seuil de 750 000 Dh suscite une demande pour des « visas immobiliers » abordables à Dubaï

Les agents immobiliers constatent une forte augmentation des demandes pour des appartements à moins de 750 000 AED, suite à la suppression par Dubaï du seuil d’investissement minimum pour son permis de résidence lié à la propriété d’une durée de deux ans. Cette modification, annoncée en avril et confirmée par le programme Taskeen du Département des Terres, rend automatiquement éligible toute unité achevée et entièrement détenue, à condition que l’acheteur soit l’unique propriétaire. Les studios et petits appartements d’une chambre dans des quartiers comme Jumeirah Village Circle, Dubai South et International City sont désormais « visibles pour le visa », explique Farooq Syed, PDG de Springfield Properties. Les acheteurs étrangers, notamment d’Inde, du Royaume-Uni et d’Asie du Sud-Est, perçoivent ce permis comme une solution à faible risque, une « porte d’entrée » avant de s’engager dans le palier du visa doré à 2 millions AED. Les analystes estiment que cette mesure contre-cyclique vise à maintenir un volume de transactions stable alors que les prix affichés se stabilisent. Plus de 50 000 unités doivent être livrées cette année; élargir la base d’utilisateurs finaux permet d’absorber l’offre sans relancer la spéculation. Comme la nouvelle règle ne concerne que les biens achevés, elle pourrait aussi inciter les promoteurs à accélérer les livraisons. Pour les équipes RH, ce visa de deux ans constitue un nouvel outil de fidélisation: les employeurs peuvent relocaliser des collaborateurs en milieu de carrière qui achètent un logement modeste, transférant ainsi les coûts de parrainage hors de l’entreprise tout en garantissant la résidence des employés. Du côté des prêteurs hypothécaires, on anticipe une demande accrue pour des financements couvrant 80 à 85 % du prix à ce niveau. Notons enfin que les biens en copropriété exigent toujours que chaque copropriétaire détienne au moins 400 000 AED en fonds propres pour être éligible, une condition qui maintient le dispositif conforme aux normes de lutte contre le blanchiment d’argent.