La eliminación del umbral de 750,000 AED impulsa la demanda de ‘visados de propiedad’ asequibles en Dubái

Los agentes inmobiliarios reportan un aumento en las consultas por apartamentos con precios inferiores a AED 750,000 tras la eliminación en Dubái del requisito mínimo de inversión para el permiso de residencia vinculado a la propiedad por dos años. La modificación, anunciada en abril y confirmada por el programa Taskeen del Departamento de Tierras, establece que cualquier unidad terminada y de propiedad total es automáticamente elegible, siempre que el comprador sea el único titular del título. Estudios y pequeños apartamentos de una habitación en comunidades como Jumeirah Village Circle, Dubai South e International City ahora son “visibles para visa”, según Farooq Syed, CEO de Springfield Properties. Compradores extranjeros de India, Reino Unido y el Sudeste Asiático ven este permiso como una opción de bajo riesgo para un “aterrizaje suave” antes de optar por la visa dorada de AED 2 millones. Los analistas consideran que esta medida es una estrategia contracíclica para mantener saludables los volúmenes de transacciones mientras los precios principales se estabilizan. Más de 50,000 unidades están programadas para entrega este año; ampliar la base de usuarios finales ayuda a absorber la oferta sin reactivar la especulación. Dado que la nueva norma solo aplica a propiedades terminadas, también podría incentivar a los desarrolladores a acelerar las entregas. Para los equipos de recursos humanos, la visa de dos años ofrece una herramienta alternativa de retención: las empresas pueden reubicar a empleados en mitad de su carrera que compren viviendas modestas, trasladando los costos de patrocinio fuera de la compañía y asegurando la residencia del empleado. Por su parte, los prestamistas hipotecarios esperan un aumento en la demanda de productos de financiamiento del 80-85 % para viviendas en este rango de precio. Es importante destacar que las propiedades de copropiedad aún requieren que cada accionista tenga un capital mínimo de AED 400,000 para calificar, una condición que mantiene el esquema alineado con los umbrales contra el lavado de dinero.