أفاد وكلاء العقارات بارتفاع كبير في الاستفسارات عن الشقق التي تقل قيمتها عن 750,000 درهم إماراتي، بعد أن ألغت دبي شرط الحد الأدنى للاستثمار للحصول على تصريح الإقامة المرتبط بالعقار لمدة عامين. جاء هذا التعديل، الذي أعلن عنه في أبريل وأكدته دائرة الأراضي من خلال برنامج تسكين، ليجعل كل وحدة مملوكة بالكامل ومكتملة تلقائيًا مؤهلة طالما أن المشتري هو المالك الوحيد للعقار. أصبحت الاستوديوهات والشقق الصغيرة ذات الغرفة الواحدة في مناطق مثل جميرا فيليج سيركل، دبي الجنوب، والمدينة العالمية الآن "مرئية للحصول على التأشيرة"، وفقًا لما ذكره فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغفيلد للعقارات. يرى المشترون الأجانب من الهند والمملكة المتحدة وجنوب شرق آسيا في هذا التصريح فرصة "للهبوط الناعم" منخفض المخاطر قبل التوجه إلى فئة التأشيرة الذهبية التي تتطلب استثمارًا بقيمة 2 مليون درهم. يعتقد المحللون أن هذه السياسة تأتي كخطوة مضادة للدورة الاقتصادية للحفاظ على نشاط المعاملات العقارية مع تباطؤ أسعار العقارات. ومن المتوقع تسليم أكثر من 50,000 وحدة هذا العام؛ وتوسيع قاعدة المستخدمين النهائيين يساعد في امتصاص العرض دون إعادة إشعال المضاربات. وبما أن القاعدة الجديدة تنطبق فقط على الوحدات المكتملة، فقد تدفع المطورين إلى تسريع عمليات التسليم. بالنسبة لفرق الموارد البشرية، توفر التأشيرة لمدة عامين أداة بديلة للاحتفاظ بالموظفين، حيث يمكن لأصحاب العمل نقل الموظفين في منتصف مسيرتهم المهنية الذين يشترون منازل متواضعة، مما ينقل تكاليف الكفالة بعيدًا عن الشركة مع ضمان إقامة الموظف. من ناحية أخرى، يتوقع المقرضون العقاريون زيادة الطلب على منتجات التمويل العقاري التي تغطي 80-85% من قيمة المنزل عند هذه الفئة السعرية. ومن المهم أن العقارات المملوكة بشكل مشترك لا تزال تتطلب من كل شريك أن يمتلك حصة بقيمة 400,000 درهم على الأقل للتأهل، وهو شرط يحافظ على توافق البرنامج مع معايير مكافحة غسل الأموال.
المصدر: Khaleej Times
