وكالات العقارات تسجل ارتفاعًا في الاستفسارات عن الشقق التي تقل قيمتها عن 750,000 درهم إماراتي، بعد أن ألغت دبي شرط الحد الأدنى للاستثمار للحصول على تصريح الإقامة المرتبط بالعقار لمدة عامين. التعديل، الذي أعلن عنه في أبريل وأكدته دائرة الأراضي من خلال برنامج تسكين، يجعل كل وحدة مملوكة بالكامل ومكتملة مؤهلة تلقائيًا طالما أن المشتري هو المالك الوحيد للعقار. استوديوهات وشقق غرفة نوم صغيرة في مجتمعات مثل جميرا فيليج سيركل، دبي الجنوب، والمدينة العالمية أصبحت الآن "مرئية للتأشيرة"، بحسب فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغفيلد للعقارات.
![إلغاء حد الـ 750 ألف درهم يثير طلبًا متزايدًا على "تأشيرات العقارات" بأسعار معقولة في دبي]()
للمشترين المحتملين غير الملمين بإجراءات الهجرة في الإمارات، يمكن لمزود الخدمة الإلكتروني VisaHQ تبسيط عملية التقديم من خلال تنسيق جميع الوثائق المطلوبة، جدولة مواعيد البصمة، وتتبع حالة الموافقة—مما يوفر الوقت سواء كنت تتقدم للحصول على تصريح الإقامة الجديد لمدة عامين أو تستكشف خيارات طويلة الأمد. يمكن الاطلاع على التفاصيل عبر https://www.visahq.com/united-arab-emirates/
المشترون الأجانب من الهند والمملكة المتحدة وجنوب شرق آسيا يرون في هذا التصريح فرصة "للهبوط الناعم" منخفض المخاطر قبل الالتزام بطبقة التأشيرة الذهبية بقيمة 2 مليون درهم. يعتقد المحللون أن هذه السياسة تأتي كخطوة مضادة للدورة الاقتصادية للحفاظ على نشاط المعاملات العقارية مع تباطؤ الأسعار الرئيسية. أكثر من 50,000 وحدة سيسلمها المطورون هذا العام؛ وتوسيع قاعدة المستخدمين النهائيين يساعد في امتصاص العرض دون إعادة إشعال المضاربات. وبما أن القاعدة الجديدة تنطبق فقط على الوحدات المكتملة، فقد تدفع المطورين لتسريع عمليات التسليم. بالنسبة لفرق الموارد البشرية، توفر تأشيرة العامين أداة بديلة للاحتفاظ بالموظفين: حيث يمكن لأصحاب العمل نقل الموظفين في منتصف مسيرتهم المهنية الذين يشترون منازل متواضعة، مما يحول تكاليف الكفالة بعيدًا عن الشركة مع ضمان إقامة الموظف. من ناحية أخرى، يتوقع المقرضون العقاريون زيادة الطلب على منتجات التمويل العقاري التي تغطي 80-85% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية. ومن المهم أن العقارات المملوكة بشكل مشترك لا تزال تتطلب من كل شريك أن يمتلك حصة بقيمة 400,000 درهم لتأهيله، وهو شرط يحافظ على توافق النظام مع معايير مكافحة غسل الأموال.
للمشترين المحتملين غير الملمين بإجراءات الهجرة في الإمارات، يمكن لمزود الخدمة الإلكتروني VisaHQ تبسيط عملية التقديم من خلال تنسيق جميع الوثائق المطلوبة، جدولة مواعيد البصمة، وتتبع حالة الموافقة—مما يوفر الوقت سواء كنت تتقدم للحصول على تصريح الإقامة الجديد لمدة عامين أو تستكشف خيارات طويلة الأمد. يمكن الاطلاع على التفاصيل عبر https://www.visahq.com/united-arab-emirates/
المشترون الأجانب من الهند والمملكة المتحدة وجنوب شرق آسيا يرون في هذا التصريح فرصة "للهبوط الناعم" منخفض المخاطر قبل الالتزام بطبقة التأشيرة الذهبية بقيمة 2 مليون درهم. يعتقد المحللون أن هذه السياسة تأتي كخطوة مضادة للدورة الاقتصادية للحفاظ على نشاط المعاملات العقارية مع تباطؤ الأسعار الرئيسية. أكثر من 50,000 وحدة سيسلمها المطورون هذا العام؛ وتوسيع قاعدة المستخدمين النهائيين يساعد في امتصاص العرض دون إعادة إشعال المضاربات. وبما أن القاعدة الجديدة تنطبق فقط على الوحدات المكتملة، فقد تدفع المطورين لتسريع عمليات التسليم. بالنسبة لفرق الموارد البشرية، توفر تأشيرة العامين أداة بديلة للاحتفاظ بالموظفين: حيث يمكن لأصحاب العمل نقل الموظفين في منتصف مسيرتهم المهنية الذين يشترون منازل متواضعة، مما يحول تكاليف الكفالة بعيدًا عن الشركة مع ضمان إقامة الموظف. من ناحية أخرى، يتوقع المقرضون العقاريون زيادة الطلب على منتجات التمويل العقاري التي تغطي 80-85% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية. ومن المهم أن العقارات المملوكة بشكل مشترك لا تزال تتطلب من كل شريك أن يمتلك حصة بقيمة 400,000 درهم لتأهيله، وهو شرط يحافظ على توافق النظام مع معايير مكافحة غسل الأموال.
