دبي تُجري تعديلًا هادئًا على تأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين، حيث ألغت الحد الأدنى القديم لقيمة العقار البالغ 750,000 درهم (حوالي 204,000 دولار أمريكي) للمتقدمين الذين يمتلكون وحدات مكتملة بنسبة 100%. وفقًا للقواعد المعدلة والمتاحة الآن على منصة "كيوب" التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، يُمكن للمالكين الوحيدين الحصول على الإقامة بغض النظر عن سعر العقار، بينما يجب على كل شريك في الملكية المشتركة إثبات وجود حصة لا تقل عن 400,000 درهم.
يهدف هذا التغيير إلى توسيع فرص الحصول على الإقامة لفئة المشترين في السوق المتوسط والمشترين لأول مرة، وهي شريحة يعتبرها المحللون حاسمة مع تباطؤ حجم المعاملات بعد عام 2025 القياسي. يشير علي صديقي، مدير الأبحاث في EnterpriseAM، إلى أن خفض الحد الأدنى "قد يعزز النشاط في شرائح السوق المنخفضة والمتوسطة" ويساعد في مواجهة الانخفاض الشهري بنسبة 5.9% في قيم العقارات السكنية المسجلة في مارس.
![دبي تلغي حد تأشيرة العقار البالغ 750,000 درهم وتعلن قواعد جديدة للملاك المشتركين]()
بالنسبة لفرق التنقل العالمية، يوسع هذا التعديل خيارات الانتقال للموظفين الذين يفضلون الشراء على الإيجار. يمكن للموظفين الذين يمتلكون وحدات منخفضة السعر، خاصة الاستوديوهات في جميرا فيليج سيركل، المدينة العالمية، وواحة دبي للسيليكون، تحويل ملكيتهم إلى تصريح إقامة دون الحاجة لضخ رأس مال إضافي. وينبغي على إدارات الموارد البشرية تحديث أدلة الانتقال لتعكس إلغاء الحد الأدنى للسعر وتوضيح قواعد الملكية المشتركة الجديدة.
يتماشى هذا التحديث مع جهود الإمارة الأوسع لتقسيم خيارات الإقامة، والتي تشمل تأشيرة "الفيزا الذهبية" لمدة 10 سنوات (بحد أدنى 2 مليون درهم) وتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات لمن تزيد أعمارهم عن 55 عامًا. ويرى المراقبون أن هذه الخطوة استباقية لاستقرار الطلب في ظل حالة عدم اليقين الجيوسياسي التي تؤثر على معنويات المستثمرين.
يُبلغ وكلاء العقارات عن زيادة في الاستفسارات من المشترين الأجانب الذين تتراوح أسعار عقاراتهم بين 400,000 و700,000 درهم. وعلى الرغم من أن أوقات المعالجة لم تتغير، يجب على المتقدمين التأكد من تسجيل ملكية الوحدة بالكامل بأسمائهم (أو أن تعكس حصص الملكية المؤهلة) قبل بدء طلب التأشيرة عبر الإنترنت، حيث قد تؤدي الوثائق غير المكتملة إلى إعادة تقديم مكلفة.
يهدف هذا التغيير إلى توسيع فرص الحصول على الإقامة لفئة المشترين في السوق المتوسط والمشترين لأول مرة، وهي شريحة يعتبرها المحللون حاسمة مع تباطؤ حجم المعاملات بعد عام 2025 القياسي. يشير علي صديقي، مدير الأبحاث في EnterpriseAM، إلى أن خفض الحد الأدنى "قد يعزز النشاط في شرائح السوق المنخفضة والمتوسطة" ويساعد في مواجهة الانخفاض الشهري بنسبة 5.9% في قيم العقارات السكنية المسجلة في مارس.
بالنسبة لفرق التنقل العالمية، يوسع هذا التعديل خيارات الانتقال للموظفين الذين يفضلون الشراء على الإيجار. يمكن للموظفين الذين يمتلكون وحدات منخفضة السعر، خاصة الاستوديوهات في جميرا فيليج سيركل، المدينة العالمية، وواحة دبي للسيليكون، تحويل ملكيتهم إلى تصريح إقامة دون الحاجة لضخ رأس مال إضافي. وينبغي على إدارات الموارد البشرية تحديث أدلة الانتقال لتعكس إلغاء الحد الأدنى للسعر وتوضيح قواعد الملكية المشتركة الجديدة.
يتماشى هذا التحديث مع جهود الإمارة الأوسع لتقسيم خيارات الإقامة، والتي تشمل تأشيرة "الفيزا الذهبية" لمدة 10 سنوات (بحد أدنى 2 مليون درهم) وتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات لمن تزيد أعمارهم عن 55 عامًا. ويرى المراقبون أن هذه الخطوة استباقية لاستقرار الطلب في ظل حالة عدم اليقين الجيوسياسي التي تؤثر على معنويات المستثمرين.
يُبلغ وكلاء العقارات عن زيادة في الاستفسارات من المشترين الأجانب الذين تتراوح أسعار عقاراتهم بين 400,000 و700,000 درهم. وعلى الرغم من أن أوقات المعالجة لم تتغير، يجب على المتقدمين التأكد من تسجيل ملكية الوحدة بالكامل بأسمائهم (أو أن تعكس حصص الملكية المؤهلة) قبل بدء طلب التأشيرة عبر الإنترنت، حيث قد تؤدي الوثائق غير المكتملة إلى إعادة تقديم مكلفة.
المصدر: EnterpriseAM
