دبي تلغي حد 750,000 درهم للحصول على تأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين، وتوسع الفرص للمالكين الفرديين

استيقظ المستثمرون في العقارات في 29 أبريل 2026 على قواعد إقامة أكثر تساهلاً، بعد تأكيد دائرة الأراضي في دبي إزالة الحد الأدنى لقيمة العقار البالغ 750,000 درهم للمالكين الفرديين المتقدمين للحصول على تأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين. وفقًا للإرشادات المعدلة، أصبح أي وحدة سكنية مدفوعة بالكامل مؤهلة، بينما يجب على الملاك المشتركين أن يمتلك كل منهم حصة لا تقل عن 400,000 درهم. تهدف هذه التغييرات إلى تحفيز مبيعات الفئة المتوسطة والحفاظ على تنافسية دبي مقارنة ببرامج في البرتغال واليونان التي شددت شروطها. تظهر بيانات السوق بالفعل تأثيرًا إيجابيًا: حيث سجل الربع الأول من 2026 معاملات بقيمة 138.7 مليار درهم عبر 44,000 صفقة، بزيادة 21% في القيمة مقارنة بالعام السابق. ويتوقع المستشارون ارتفاعًا في عدد المشترين النقديين تحت الحد السابق، خاصة من المغتربين الخليجيين والمهنيين من جنوب آسيا الباحثين عن ملاذ آمن في ظل عدم الاستقرار الإقليمي. تبقى آليات التقديم كما هي — حيث تُعالج سندات الملكية، وشهادات الشرطة، والفحوصات الطبية في زيارة واحدة بمبنى دائرة الأراضي — لكن التغيير في القواعد يبسط خطابات الأهلية التي تعدها إدارات الموارد البشرية عند نقل الموظفين الكبار الذين يشترون منازل كجزء من حزم التعويض. وينبغي على الشركات تحديث سياسات النقل لتعكس هذا التيسير وتذكير الموظفين بقاعدة الإقامة 180 يومًا لتجنب الإلغاء التلقائي للتأشيرة. أما قواعد كفالة العائلة فلا تتأثر، مما يتيح للمتقدمين الناجحين الحصول على تأشيرات للزوجة والأبناء، مما يعزز جاذبية دبي كمقر طويل الأمد للمديرين الإقليميين.