Dubaï Supprime le Seuil de 750 000 AED pour le Visa Immobilier et Instaure de Nouvelles Règles pour les Co-Propriétaires

Dubaï a discrètement révisé son visa investisseur lié à l’immobilier de deux ans, supprimant le seuil minimum historique de 750 000 AED (environ 204 000 USD) pour les candidats détenant la pleine propriété d’un bien achevé. Selon les nouvelles règles, désormais disponibles sur la plateforme Cube du Département foncier de Dubaï, les propriétaires uniques peuvent obtenir la résidence quel que soit le prix du bien, tandis que chaque copropriétaire doit justifier d’une part d’au moins 400 000 AED. Cette modification vise à élargir l’accès à la résidence pour les acheteurs du marché intermédiaire et les primo-accédants, un segment jugé crucial par les analystes alors que les volumes de transactions ralentissent après une année 2025 record.

Ali Siddiqui, responsable de la recherche chez EnterpriseAM, souligne que ce seuil abaissé « pourrait dynamiser l’activité dans les segments bas et moyen du marché » et compenser la baisse mensuelle de 5,9 % des valeurs résidentielles enregistrée en mars. Pour les équipes de mobilité internationale, ce changement ouvre de nouvelles possibilités de relocalisation pour les employés préférant acheter plutôt que louer. Les salariés possédant déjà des biens à prix modéré — notamment des studios à Jumeirah Village Circle, International City ou Dubai Silicon Oasis — peuvent désormais transformer cette propriété en permis de résidence sans apport supplémentaire.



Les services RH doivent mettre à jour leurs guides de relocalisation pour intégrer la suppression du seuil de prix et informer les bénéficiaires des règles plus strictes concernant la copropriété. Cette évolution s’inscrit également dans la stratégie plus large de l’émirat visant à segmenter les options de résidence, qui comprennent notamment le visa Golden de 10 ans (seuil à 2 millions AED) et le visa retraite de 5 ans pour les plus de 55 ans. Les observateurs y voient une mesure préventive pour stabiliser la demande face à l’incertitude géopolitique qui freine le moral des investisseurs.

Les agents immobiliers rapportent déjà une hausse des demandes de la part d’acheteurs étrangers ciblant des biens entre 400 000 et 700 000 AED. Si les délais de traitement restent inchangés, les candidats doivent s’assurer que les titres de propriété sont entièrement enregistrés à leur nom (ou reflètent les parts de copropriété requises) avant de lancer la demande de visa en ligne, car un dossier incomplet peut entraîner des réexpéditions coûteuses.