Dubái elimina el umbral de 750,000 AED para visas de propiedad e introduce nuevas normas para copropietarios

Dubái ha realizado silenciosamente una revisión de su visa de inversor vinculada a la propiedad de dos años, eliminando el requisito histórico de un valor mínimo de propiedad de AED 750,000 (≈ US $204,000) para los solicitantes que sean propietarios al 100 % de una unidad terminada. Según las nuevas normas, ya vigentes en la plataforma Cube del Departamento de Tierras de Dubái, los propietarios únicos califican para la residencia sin importar el precio de la propiedad, mientras que cada copropietario en un título conjunto debe demostrar al menos AED 400,000 en patrimonio.

Este cambio busca ampliar el acceso a la residencia para compradores de mercado medio y primerizos, un segmento que, según analistas, es clave ante la desaceleración de las transacciones tras un récord en 2025. Ali Siddiqui, gerente de investigación de EnterpriseAM, señala que esta reducción del umbral “podría impulsar la actividad en los segmentos medio y bajo del mercado” y ayudar a contrarrestar la caída del 5.9 % mensual en los valores residenciales registrada en marzo.



Para los equipos de movilidad global, esta modificación amplía las opciones de reubicación para empleados que prefieren comprar en lugar de alquilar. Los trabajadores que ya poseen unidades de menor precio —especialmente estudios en Jumeirah Village Circle, International City y Dubai Silicon Oasis— ahora pueden convertir esa propiedad en un permiso de residencia sin necesidad de invertir más capital. Los departamentos de recursos humanos deben actualizar sus manuales de reubicación para reflejar la eliminación del mínimo de precio y asesorar a los asignados sobre las nuevas reglas más estrictas para la copropiedad.

Esta actualización también se alinea con el impulso más amplio del emirato para segmentar las opciones de residencia, que incluyen la Visa Dorada de 10 años (con un umbral de AED 2 millones) y la visa de jubilado de cinco años para mayores de 55 años. Los expertos la ven como una medida preventiva para estabilizar la demanda en un contexto de incertidumbre geopolítica que afecta el ánimo de los inversores.

Los agentes inmobiliarios ya reportan un aumento en las consultas de compradores extranjeros con presupuestos entre AED 400,000 y AED 700,000. Aunque los tiempos de procesamiento permanecen sin cambios, los solicitantes deben asegurarse de que los títulos de las unidades estén completamente registrados a su nombre (o reflejen las participaciones de capital que califican) antes de iniciar la solicitud de visa en línea, ya que la documentación incompleta puede generar costosos rechazos y nuevas presentaciones.