في تحول تاريخي، ألغى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) شرط الحد الأدنى لقيمة العقار البالغ 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي) للحصول على تأشيرة الإقامة الاستثمارية لمدة عامين، والمعروفة باسم تأشيرة "تسكين". جاء هذا التغيير عبر تحديث لمنصة "كيوب" الرقمية التابعة للدائرة، وتم تأكيده في إرشادات نُشرت في 29 أبريل، حيث قامت شركة الوساطة المحلية "شيرودز بروبرتي" بتحليلها بعمق في 4 مايو.
بموجب القواعد الجديدة، يمكن لأي مالك فردي لوحدة سكنية مكتملة—بغض النظر عن سعر الشراء—أن يكفل نفسه للحصول على تصريح إقامة إماراتي قابل للتجديد لمدة عامين. أما الملاك المشتركون، فلا يزال يتعين عليهم إثبات حصة فردية لا تقل عن 400,000 درهم، لكن هذا الإصلاح يفتح الباب أمام مشتري الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة في أحياء متوسطة مثل جميرا فيليج سيركل والمدينة العالمية.
بالنسبة للمهنيين المتنقلين عالميًا، يخفض هذا التحديث بشكل كبير تكلفة تأسيس قاعدة لهم في الإمارات. إذ يمكن للمشترين الذين لم يصلوا سابقًا إلى حد الـ750 ألف درهم الآن الحصول على الإقامة لأنفسهم ولعائلاتهم المباشرة، والاستفادة من الخدمات المصرفية المحلية، والحصول على رخصة قيادة إماراتية، والاستفادة من عدم وجود ضريبة دخل شخصية—كل ذلك مع الحفاظ على مسيرتهم المهنية الدولية.
![دبي تلغي حد 750,000 درهم للحصول على تأشيرة استثمار عقاري لمدة عامين]()
يتوقع المطورون والوكلاء ارتفاعًا في الطلب من الهند والمملكة المتحدة ومراكز الثروة الناشئة في رابطة دول جنوب شرق آسيا (آسيان). وتتوقع شركة "سافيلز" الشرق الأوسط أن ترتفع معاملات العقارات التي تقل قيمتها عن 750 ألف درهم—والتي تمثل 24% من صفقات المنازل الجاهزة في الربع الأول من 2026—بنسبة 40% خلال الاثني عشر شهرًا القادمة، مع جذب حافز الإقامة للمشترين المترددين إلى السوق.
كما يعيد المقرضون العقاريون تقييم منتجاتهم الموجهة للمشترين غير المقيمين، بعد أن لم تعد الإقامة مرتبطة بقيمة عقارية محددة. وينبغي على الشركات التي تدير مقرات إقليمية في دبي تحديث استراتيجيات التنقل الخاصة بها، إذ يوفر مسار العقار الآن بديلاً اقتصاديًا لتأشيرات العمل التي ترعاها الشركات للموظفين الأجانب في المستويات المتوسطة، مما قد يقلل من تكاليف الموارد البشرية المرتبطة بالودائع والتعامل مع حصص التأشيرات.
ومع ذلك، يجب على أصحاب العمل التأكد من أن أي انتقال من تأشيرة عمل إلى تأشيرة مستثمر يتم وفقًا لإجراءات الخروج المنصوص عليها في قانون العمل وتسوية مستحقات نهاية الخدمة.
بموجب القواعد الجديدة، يمكن لأي مالك فردي لوحدة سكنية مكتملة—بغض النظر عن سعر الشراء—أن يكفل نفسه للحصول على تصريح إقامة إماراتي قابل للتجديد لمدة عامين. أما الملاك المشتركون، فلا يزال يتعين عليهم إثبات حصة فردية لا تقل عن 400,000 درهم، لكن هذا الإصلاح يفتح الباب أمام مشتري الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة في أحياء متوسطة مثل جميرا فيليج سيركل والمدينة العالمية.
بالنسبة للمهنيين المتنقلين عالميًا، يخفض هذا التحديث بشكل كبير تكلفة تأسيس قاعدة لهم في الإمارات. إذ يمكن للمشترين الذين لم يصلوا سابقًا إلى حد الـ750 ألف درهم الآن الحصول على الإقامة لأنفسهم ولعائلاتهم المباشرة، والاستفادة من الخدمات المصرفية المحلية، والحصول على رخصة قيادة إماراتية، والاستفادة من عدم وجود ضريبة دخل شخصية—كل ذلك مع الحفاظ على مسيرتهم المهنية الدولية.
يتوقع المطورون والوكلاء ارتفاعًا في الطلب من الهند والمملكة المتحدة ومراكز الثروة الناشئة في رابطة دول جنوب شرق آسيا (آسيان). وتتوقع شركة "سافيلز" الشرق الأوسط أن ترتفع معاملات العقارات التي تقل قيمتها عن 750 ألف درهم—والتي تمثل 24% من صفقات المنازل الجاهزة في الربع الأول من 2026—بنسبة 40% خلال الاثني عشر شهرًا القادمة، مع جذب حافز الإقامة للمشترين المترددين إلى السوق.
كما يعيد المقرضون العقاريون تقييم منتجاتهم الموجهة للمشترين غير المقيمين، بعد أن لم تعد الإقامة مرتبطة بقيمة عقارية محددة. وينبغي على الشركات التي تدير مقرات إقليمية في دبي تحديث استراتيجيات التنقل الخاصة بها، إذ يوفر مسار العقار الآن بديلاً اقتصاديًا لتأشيرات العمل التي ترعاها الشركات للموظفين الأجانب في المستويات المتوسطة، مما قد يقلل من تكاليف الموارد البشرية المرتبطة بالودائع والتعامل مع حصص التأشيرات.
ومع ذلك، يجب على أصحاب العمل التأكد من أن أي انتقال من تأشيرة عمل إلى تأشيرة مستثمر يتم وفقًا لإجراءات الخروج المنصوص عليها في قانون العمل وتسوية مستحقات نهاية الخدمة.
المصدر: Sherwoods Property
