Dubaï supprime le seuil de 750 000 AED pour le visa investisseur immobilier de deux ans

Dans un changement historique, le Département des Terres de Dubaï (DLD) a supprimé l’exigence de valeur minimale de propriété de 750 000 AED (204 000 USD) pour le visa de résidence investisseur de deux ans, connu sous le nom de visa Taskeen. Cette modification, mise en œuvre via une mise à jour de la plateforme numérique Cube du DLD et confirmée dans une directive publiée le 29 avril, a été analysée en détail par la société locale Sherwoods Property le 4 mai. Selon les nouvelles règles, tout propriétaire unique d’un logement résidentiel achevé—quel que soit le prix d’achat—peut désormais se sponsoriser pour un permis de résidence renouvelable de deux ans aux Émirats arabes unis. Les copropriétaires doivent toujours justifier d’une part individuelle d’au moins 400 000 AED, mais cette réforme ouvre néanmoins la porte aux acheteurs de studios et d’appartements une chambre dans des quartiers de milieu de gamme comme Jumeirah Village Circle et International City. Pour les professionnels mobiles à l’échelle mondiale, cette mise à jour réduit considérablement le coût d’une base aux Émirats. Les acheteurs qui ne remplissaient pas auparavant le seuil de 750 000 AED peuvent désormais obtenir la résidence pour eux-mêmes et leur famille proche, accéder aux services bancaires locaux, obtenir un permis de conduire émirati et bénéficier d’une exonération totale d’impôt sur le revenu personnel—tout en poursuivant une carrière internationale. Les promoteurs et agents immobiliers anticipent une forte demande en provenance de l’Inde, du Royaume-Uni et des centres de richesse émergents de l’ASEAN. Savills Moyen-Orient prévoit que les transactions en dessous de 750 000 AED—représentant 24 % des ventes de logements prêts au premier trimestre 2026—pourraient augmenter de 40 % au cours des 12 prochains mois, la perspective de la résidence attirant les hésitants sur le marché. Les prêteurs hypothécaires réévaluent également leurs offres destinées aux acheteurs non-résidents, désormais que la résidence ne dépend plus d’une valeur spécifique. Les entreprises ayant leur siège régional à Dubaï devraient revoir leurs stratégies de mobilité: l’achat immobilier offre désormais une alternative économique aux visas de travail sponsorisés par l’entreprise pour les expatriés de niveau intermédiaire, réduisant potentiellement les coûts RH liés aux dépôts de visa et à la gestion des quotas. Les employeurs doivent toutefois veiller à ce que toute transition d’un visa de travail à un visa investisseur respecte les procédures légales de sortie et les règlements relatifs aux indemnités de fin de service.