En un cambio histórico, el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) ha eliminado el requisito mínimo de valor de propiedad de AED 750,000 (USD 204,000) para la Visa de Residencia para Inversionistas de dos años, conocida popularmente como visa Taskeen. Esta modificación, implementada a través de una actualización en la plataforma digital Cube del DLD y confirmada en una guía publicada el 29 de abril, fue analizada en profundidad por la inmobiliaria local Sherwoods Property el 4 de mayo.
Según las nuevas normas, cualquier propietario único de una unidad residencial terminada, sin importar el precio de compra, puede patrocinarse a sí mismo para obtener un permiso de residencia renovable de dos años en los Emiratos Árabes Unidos. Los copropietarios aún deben demostrar una participación individual mínima de AED 400,000, pero la reforma abre la puerta a compradores de estudios y apartamentos de un dormitorio en distritos de mercado medio como Jumeirah Village Circle e International City.
Para profesionales globalmente móviles, esta actualización reduce drásticamente el costo de establecer una base en los EAU. Los compradores que antes no alcanzaban el umbral de 750,000 AED ahora pueden obtener residencia para ellos y su familia inmediata, acceder a servicios bancarios locales, obtener licencia de conducir emiratí y beneficiarse de la ausencia de impuesto sobre la renta personal, todo mientras mantienen una carrera internacional.
![Dubái elimina el requisito mínimo de 750,000 AED para la visa de inversor inmobiliario de dos años]()
Desarrolladores y agentes anticipan un aumento en la demanda proveniente de India, Reino Unido y centros emergentes de riqueza en ASEAN. Savills Middle East pronostica que las transacciones por debajo de AED 750,000 —que representaron el 24% de las ventas de viviendas listas en el primer trimestre de 2026— podrían crecer un 40% en los próximos 12 meses, impulsadas por el atractivo de la residencia que motiva a los indecisos a entrar al mercado.
Los prestamistas hipotecarios también están reevaluando sus productos dirigidos a compradores no residentes, ahora que la residencia ya no depende de una valoración específica. Las empresas con sedes regionales en Dubái deberían actualizar sus estrategias de movilidad: la vía inmobiliaria ofrece una alternativa rentable a las visas de empleo patrocinadas por la empresa para empleados expatriados de nivel medio, lo que podría reducir los costos administrativos relacionados con depósitos de visa y gestión de cupos.
Sin embargo, los empleadores deben asegurarse de que cualquier transición de visa de empleo a visa de inversionista cumpla con los procedimientos legales de salida laboral y liquidación de beneficios por fin de servicio.
Según las nuevas normas, cualquier propietario único de una unidad residencial terminada, sin importar el precio de compra, puede patrocinarse a sí mismo para obtener un permiso de residencia renovable de dos años en los Emiratos Árabes Unidos. Los copropietarios aún deben demostrar una participación individual mínima de AED 400,000, pero la reforma abre la puerta a compradores de estudios y apartamentos de un dormitorio en distritos de mercado medio como Jumeirah Village Circle e International City.
Para profesionales globalmente móviles, esta actualización reduce drásticamente el costo de establecer una base en los EAU. Los compradores que antes no alcanzaban el umbral de 750,000 AED ahora pueden obtener residencia para ellos y su familia inmediata, acceder a servicios bancarios locales, obtener licencia de conducir emiratí y beneficiarse de la ausencia de impuesto sobre la renta personal, todo mientras mantienen una carrera internacional.
Desarrolladores y agentes anticipan un aumento en la demanda proveniente de India, Reino Unido y centros emergentes de riqueza en ASEAN. Savills Middle East pronostica que las transacciones por debajo de AED 750,000 —que representaron el 24% de las ventas de viviendas listas en el primer trimestre de 2026— podrían crecer un 40% en los próximos 12 meses, impulsadas por el atractivo de la residencia que motiva a los indecisos a entrar al mercado.
Los prestamistas hipotecarios también están reevaluando sus productos dirigidos a compradores no residentes, ahora que la residencia ya no depende de una valoración específica. Las empresas con sedes regionales en Dubái deberían actualizar sus estrategias de movilidad: la vía inmobiliaria ofrece una alternativa rentable a las visas de empleo patrocinadas por la empresa para empleados expatriados de nivel medio, lo que podría reducir los costos administrativos relacionados con depósitos de visa y gestión de cupos.
Sin embargo, los empleadores deben asegurarse de que cualquier transición de visa de empleo a visa de inversionista cumpla con los procedimientos legales de salida laboral y liquidación de beneficios por fin de servicio.
Fuente: Sherwoods Property
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