El prolongado debate en Suiza sobre hasta qué punto se debería permitir a extranjeros invertir en bienes raíces nacionales alcanzó un nuevo punto álgido el 15 de julio de 2026, cuando el Departamento Federal de Justicia publicó los comentarios recibidos tras una consulta de tres meses sobre el endurecimiento de la llamada ley Lex Koller. El proyecto de revisión prohibiría a personas residentes en el extranjero comprar acciones en empresas cotizadas de propiedades residenciales, cerrando un vacío legal que, según el gobierno, impulsa la inflación de precios en ciudades como Zúrich y Lausana.
Los partidos de izquierda y el derechista Partido Popular Suizo, normalmente opuestos en temas migratorios, aplaudieron la propuesta, argumentando que el capital extranjero sin restricciones distorsiona el mercado inmobiliario y socava la cohesión social. Por el contrario, los lobbies empresariales y asociaciones de agentes inmobiliarios advirtieron sobre “graves desventajas para Suiza como lugar de negocios”, con varias sociedades de inversión inmobiliaria (REITs) amenazando con retirarse de la bolsa si la medida se aprueba.
![Consulta revela profunda división sobre el endurecimiento de los límites de la ‘Lex Koller’ para compradores extranjeros de propiedades]()
Desde la perspectiva de la movilidad global, la revisión tendría efectos concretos para expatriados destinados a Suiza en misiones de mediano a largo plazo. Aunque los residentes extranjeros con permisos suizos válidos aún podrían comprar viviendas principales, la inversión en segundas residencias o participaciones indirectas a través de fondos inmobiliarios podría volverse considerablemente más difícil. Por ello, los empleadores podrían enfrentar mayores costos de vivienda al trasladar ejecutivos, especialmente en cantones con alta demanda y oferta limitada.
La consulta, que cerró el 15 de julio, coincide con una iniciativa popular para limitar la población suiza a diez millones, otro ejemplo de cómo las preocupaciones sobre vivienda y migración están entrelazadas en el discurso político. El Consejo Federal ahora redactará un proyecto de ley final para el parlamento; se espera que incluya cláusulas de compromiso que eximan a ciudadanos de la UE/AELC con residencia permanente y a multinacionales que gestionan alojamientos para su personal, pero es probable que la restricción principal sobre inversores no residentes se mantenga.
Si se promulga en 2027, los equipos de movilidad global deberán revisar sus asignaciones de vivienda a largo plazo y considerar contratos de arrendamiento en lugar de compra para el personal entrante. Los asesores inmobiliarios también recomiendan asegurar cualquier adquisición planificada antes de que expire el período de transición, ya que los derechos adquiridos podrían ser limitados.
Los partidos de izquierda y el derechista Partido Popular Suizo, normalmente opuestos en temas migratorios, aplaudieron la propuesta, argumentando que el capital extranjero sin restricciones distorsiona el mercado inmobiliario y socava la cohesión social. Por el contrario, los lobbies empresariales y asociaciones de agentes inmobiliarios advirtieron sobre “graves desventajas para Suiza como lugar de negocios”, con varias sociedades de inversión inmobiliaria (REITs) amenazando con retirarse de la bolsa si la medida se aprueba.
Desde la perspectiva de la movilidad global, la revisión tendría efectos concretos para expatriados destinados a Suiza en misiones de mediano a largo plazo. Aunque los residentes extranjeros con permisos suizos válidos aún podrían comprar viviendas principales, la inversión en segundas residencias o participaciones indirectas a través de fondos inmobiliarios podría volverse considerablemente más difícil. Por ello, los empleadores podrían enfrentar mayores costos de vivienda al trasladar ejecutivos, especialmente en cantones con alta demanda y oferta limitada.
La consulta, que cerró el 15 de julio, coincide con una iniciativa popular para limitar la población suiza a diez millones, otro ejemplo de cómo las preocupaciones sobre vivienda y migración están entrelazadas en el discurso político. El Consejo Federal ahora redactará un proyecto de ley final para el parlamento; se espera que incluya cláusulas de compromiso que eximan a ciudadanos de la UE/AELC con residencia permanente y a multinacionales que gestionan alojamientos para su personal, pero es probable que la restricción principal sobre inversores no residentes se mantenga.
Si se promulga en 2027, los equipos de movilidad global deberán revisar sus asignaciones de vivienda a largo plazo y considerar contratos de arrendamiento en lugar de compra para el personal entrante. Los asesores inmobiliarios también recomiendan asegurar cualquier adquisición planificada antes de que expire el período de transición, ya que los derechos adquiridos podrían ser limitados.
Fuente: SWI swissinfo.ch
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