调查显示对加强“Lex Koller”外国购房限制存在严重分歧

瑞士关于外国人在本国房地产投资限度的长期争论于2026年7月15日达到新高潮，联邦司法部公布了为期三个月的征求意见反馈，拟对所谓的“Lex Koller”法案进行收紧修订。草案将禁止居住在国外的人士购买上市住宅物业公司的股份——政府称这一举措旨在堵塞漏洞，遏制苏黎世和洛桑等城市的房价上涨。左翼政党和通常在移民问题上立场截然相反的右翼瑞士人民党均对该提案表示支持，认为无限制的外国资本扭曲了住房市场，破坏了社会凝聚力。相反，商业团体和房地产经纪协会则警告称，这将给瑞士作为商业中心带来“严重不利影响”，多家房地产投资信托基金（REIT）甚至威胁若法案通过将退市。

从全球流动性的角度看，该修订将对被派驻瑞士中长期工作的外籍人士产生实质影响。持有有效瑞士居留许可的外国居民仍可购买首套住房，但投资第二套房或通过房地产基金间接持股将变得更加困难。雇主在调派高管时可能面临更高的住房成本，尤其是在供应本已紧张的热点州。



此次征求意见于7月15日结束，恰逢一项旨在将瑞士人口上限设定为一千万的公民倡议，进一步体现了住房与移民焦虑在政治话语中的紧密关联。联邦委员会将起草最终议案提交议会，业内人士预计将包含豁免条款，允许拥有永久居留权的欧盟/欧洲自由贸易联盟公民及运营员工宿舍的跨国公司例外，但对非居民投资者的核心限制预计将保持不变。

若该法案于2027年生效，全球流动性团队需重新评估长期住房补贴政策，并考虑为入境员工优先选择租赁而非购房。房地产顾问也建议，在过渡期结束前锁定任何计划中的购房，以防止祖父条款受限带来的风险。