Dubai hợp nhất các chương trình đầu tư bất động sản, visa hưu trí và visa Vàng 10 năm thành một hệ thống ưu tiên duy nhất

Trong một động thái được các quan chức gọi là “tái cấu trúc hành chính”, Cục Quản lý Cư trú và Người nước ngoài Dubai (GDRFA) đã ký Biên bản Ghi nhớ (MoU) với Sở Đất đai Dubai (DLD) nhằm hợp nhất ba chương trình cư trú—Thị thực Vàng 10 năm, Thị thực Hưu trí và Thị thực Chủ sở hữu Bất động sản ngắn hạn—vào một kênh số duy nhất. Thỏa thuận, được công bố vào cuối ngày 24/4, không nâng mức giá trị bất động sản tối thiểu 2 triệu AED (khoảng 545.000 USD) để đủ điều kiện Thị thực Vàng, nhưng lại đơn giản hóa đáng kể quy trình nộp hồ sơ, thẩm định và phê duyệt. Trước đây, nhà đầu tư phải trải qua các bước song song: lấy thư xác nhận tài sản từ DLD rồi mới nộp lại hồ sơ cho GDRFA để kiểm tra an ninh và nhập cư. Theo khung mới, toàn bộ quy trình—tiếp nhận hồ sơ, định giá tài sản, thẩm định và cấp thị thực—được thực hiện liền mạch trên hệ thống của GDRFA, với dữ liệu từ DLD cung cấp thông tin định giá và xác minh quyền sở hữu theo thời gian thực. Các quan chức cho biết thời gian xử lý sẽ giảm từ trung bình 8 tuần xuống “dưới một tháng,” điều này được các nhóm quản lý di chuyển nhân sự doanh nghiệp đánh giá cao khi họ phải sắp xếp nhiều lần chuyển công tác cho các lãnh đạo đến thành phố. Đáng chú ý, sự tích hợp này cũng bao gồm Thị thực Hưu trí 5 năm, được ưa chuộng bởi các lãnh đạo vùng Vịnh đang chuẩn bị nghỉ hưu, và Thị thực Chủ sở hữu Bất động sản 2 năm từng được dùng như giải pháp tạm thời cho nhà đầu tư chưa đủ điều kiện Thị thực Vàng. Việc gom cả ba loại thị thực vào một giao diện duy nhất giúp Dubai chuẩn hóa kiểm tra tuân thủ, giảm trùng lặp hồ sơ và, theo các nguồn tin nội bộ, tạo ra cơ sở dữ liệu trực tiếp có thể khai thác để phát hiện các dấu hiệu rửa tiền. Với các nhà quản lý nhân sự và di chuyển toàn cầu, điều này có nghĩa rõ ràng: các nhiệm vụ liên quan đến bất động sản giờ đây nhẹ nhàng và dễ dự đoán hơn về mặt hành chính. Một cổng thông tin duy nhất đồng nghĩa với ít thủ tục ủy quyền hơn, cấp nhanh thẻ Emirates-ID cho người phụ thuộc và phối hợp chặt chẽ hơn với hạn chót nhập học của trường học. Các văn phòng gia đình từng phải quản lý việc gia hạn thị thực rải rác theo từng loại giờ đây sẽ thấy ngày hết hạn đồng bộ, giúp việc lập kế hoạch tài sản trở nên suôn sẻ hơn. Các nhà phân tích chính sách xem đây là giai đoạn đầu trong chiến lược số hóa rộng hơn hướng tới sở hữu bất động sản token hóa và cấp thị thực dựa trên hợp đồng thông minh—đều được đề cập trong chương trình kinh tế D33 của Dubai. Tuy nhiên, hiện tại, điểm nhấn là tính thực tiễn: một hồ sơ, một bảng điều khiển, một thời gian xử lý và không còn phải đi lại giữa quầy DLD và GDRFA.