加密货币可用于购房，但无法用于申请阿联酋黄金签证，官员重申

数字资产百万富翁希望通过阿联酋黄金签证实现长期居留，但在12月22日，政府再次明确表示，仅凭加密货币持有并不能获得长期居留资格，这一现实提醒打破了此前社交媒体上“只需持有比特币或购买代币化房地产即可获得10年黄金签证”的传言。

真正有效的途径是现有的房地产投资者通道：拥有价值200万阿联酋迪拉姆（约合54.5万美元）的房地产，并在迪拜土地局正式登记，无论购房资金是以迪拉姆支付还是通过加密货币兑换支付，均符合资格。监管机构强调，关键在于登记、估价证书和反洗钱审查，而非支付方式。



对于全球流动性团队来说，这一细节至关重要。通过投资签证计划迁移的高管必须提供土地登记证明和估价报告，区块链钱包截图无法通过入境许可审查。部分代币化持有，即投资者持有房地产的小额数字份额，除非这些份额能合并成一处价值超过200万迪拉姆的单一产权资产，否则不符合要求。

顾问们还提醒，使用加密货币资金购买阿联酋房产，可能会触发员工所在国的外汇申报义务。例如，印度的《外汇管理法》（FEMA）对海外加密货币汇款与银行电汇有不同规定，可能影响税务居民身份和资本利得申报。

总结：黄金签证依然是留住人才的有力工具，但人力资源领导应引导员工选择合规且有完整文件的房地产交易，避免被“加密货币捷径”的营销噱头误导。预计随着阿联酋虚拟资产监管局（VARA）与证券商品管理局加强合作，2026年对资金来源的审查将更加严格。