Криптовалюта може фінансувати нерухомість — але не вашу Золоту візу ОАЕ, наголошують чиновники

Мільйонери в цифрових активах, які прагнуть отримати Золоту візу ОАЕ, 22 грудня отримали чергове нагадування: володіння криптовалютою саме по собі **не** дає право на довгострокове проживання. Це уточнення з’явилося після місяців поширення в соцмережах інформації, що достатньо просто стейкати біткоїн або купити токенізовану нерухомість, щоб отримати бажаний 10-річний дозвіл.

Що ж справді працює — це існуюча програма для інвесторів у нерухомість: потрібно володіти нерухомістю вартістю від 2 мільйонів дирхамів (приблизно 545 тисяч доларів США), офіційно зареєстрованою в Департаменті земельних ресурсів Дубая. При цьому не має значення, чи була покупка профінансована дирхамами, чи криптовалютою, конвертованою на момент закриття угоди. Регулятори орієнтуються на реєстрацію, оцінку вартості та перевірки з протидії відмиванню грошей, а не на спосіб оплати.



Для команд, що займаються глобальною мобільністю, ця деталь є ключовою. Керівники, які переїжджають за інвестиційною візою, мають надати підтвердження реєстрації нерухомості та офіційні листи з оцінкою вартості; скріншоти криптогаманця не пройдуть перевірку ICP. Часткова токенізація, коли інвестори володіють невеликими цифровими частками нерухомості, не підходить, якщо ці частки не можна об’єднати в один титульний актив вартістю понад 2 мільйони дирхамів.

Консультанти також попереджають, що фінансування покупки в ОАЕ криптовалютою може спричинити обов’язки звітування про валютні операції в країні проживання працівника. Наприклад, індійські правила FEMA розглядають криптовалютні перекази за кордон інакше, ніж банківські перекази, що може ускладнити питання податкового резидентства та декларування капітального прибутку.

Висновок: Золота віза залишається потужним інструментом утримання талантів, але HR-керівникам варто спрямовувати співробітників до легальних, документально підтверджених угод з нерухомістю і уникати маркетингових обіцянок «криптошвидких шляхів». У 2026 році очікується посилення контролю джерел фінансування, оскільки VARA та Комісія з цінних паперів і товарів посилюють співпрацю у сфері нагляду за віртуальними активами.