Krypto kann Immobilien finanzieren – aber nicht dein Goldenes Visum für die VAE, betonen Behörden erneut

Millionäre mit digitalen Vermögenswerten, die auf ein Goldenes Visum der VAE hoffen, erhielten am 22. Dezember eine deutliche Klarstellung der Regierung: Kryptowährungsbestände allein berechtigen **nicht** zu einem langfristigen Aufenthaltsrecht. Diese Erinnerung folgt auf monatelange Behauptungen in sozialen Medien, dass allein das Staken von Bitcoin oder der Kauf tokenisierter Immobilien das begehrte 10-Jahres-Visum freischalten würde.

Was tatsächlich funktioniert, ist der bestehende Weg über Immobilieninvestitionen: Wer Immobilien im Wert von 2 Millionen AED (ca. 545.000 US-Dollar) besitzt, die ordnungsgemäß beim Dubai Land Department registriert sind, bleibt berechtigt – unabhängig davon, ob der Kauf in Dirham oder mit in der Abwicklung in Fiat umgewandelter Kryptowährung finanziert wurde. Für die Behörden zählen Registrierung, Wertgutachten und Geldwäscheprüfungen als verbindliche Kriterien, nicht das Zahlungsmittel.



Für globale Mobilitätsteams ist diese Nuance entscheidend. Führungskräfte, die über eine Investoren-Visum-Strategie umziehen, müssen Nachweise aus dem Grundbuch und Wertgutachten vorlegen; Screenshots von Blockchain-Wallets reichen bei der ICP-Prüfung nicht aus. Die partielle Tokenisierung, bei der Investoren kleine digitale Anteile an Immobilien halten, genügt nur, wenn diese Anteile zu einem einzigen, eingetragenen Vermögenswert über der 2-Millionen-AED-Grenze zusammengeführt werden können.

Berater warnen zudem, dass die Finanzierung eines Immobilienkaufs in den VAE mit Kryptowährung in der Heimat des Mitarbeiters meldepflichtige Devisentransaktionen auslösen kann. Die FEMA-Regeln in Indien beispielsweise behandeln Auslands-Kryptoüberweisungen anders als Banküberweisungen, was Steuerwohnsitz und Kapitalertragsmeldungen erschweren kann.

Fazit: Das Goldene Visum bleibt ein starkes Instrument zur Bindung von Talenten, doch HR-Verantwortliche sollten Mitarbeiter zu rechtskonformen, dokumentierten Immobiliengeschäften anleiten und von Marketingversprechen eines „Krypto-Kurzwegs“ abraten. Ab 2026 ist mit strengeren Nachfragen zur Herkunft der Mittel zu rechnen, da VARA und die Securities & Commodities Authority ihre Zusammenarbeit bei der Regulierung virtueller Vermögenswerte intensivieren.