暗号資産は不動産購入には利用可能も、UAEのゴールデンビザ取得には不可と当局が再確認

デジタル資産の富裕層がUAEのゴールデンビザを狙う中、12月22日に政府は再び「暗号資産の保有だけでは長期居住資格は得られない」と明確に示しました。これは、ビットコインのステーキングやトークン化された不動産の購入だけで10年のビザが取得できるというSNS上の誤情報が広まっていたことへの注意喚起です。

実際に有効なのは、既存の不動産投資者向けのルートです。ドバイ土地局に正式登録されたAED 200万（約54万5,000米ドル）相当の不動産を所有すれば、購入資金がディルハムであろうと、クロージング時に暗号資産から換算されたものであろうと、資格は維持されます。規制当局は、取引の媒介手段ではなく、登録や評価証明、マネーロンダリング防止のチェックを厳格な基準と見なしています。



グローバルな人材移動チームにとって、この微妙な違いは非常に重要です。投資ビザ戦略で移住する幹部は、土地登記証明書と評価書を提示しなければならず、ブロックチェーンウォレットのスクリーンショットではICP（入国管理局）の審査を通過しません。投資家が不動産の小口デジタルトークンを保有する「フラクショナル・トークン化」も、これらのトークンを合算してAED 200万を超える単一の正式な資産にまとめられない限り、資格要件を満たしません。

また、アドバイザーは、暗号資産でUAEの不動産を購入する場合、従業員の母国で外国為替報告義務が発生する可能性があると警告しています。例えばインドのFEMA規則では、海外からの暗号資産送金は銀行送金とは異なる扱いを受け、税務上の居住地やキャピタルゲイン申告に影響を及ぼす恐れがあります。

結論として、ゴールデンビザは依然として優秀な人材を確保する強力な手段ですが、人事担当者はスタッフに対し、適法かつ証明可能な不動産取引を推奨し、「暗号資産の近道」といったマーケティングに惑わされないよう注意を促すべきです。2026年にはVARA（仮想資産規制局）と証券商品庁が仮想資産監督で連携を強化するため、資金源の厳格な確認がさらに厳しくなることが予想されます。