Kryptowaluty mogą finansować nieruchomości, ale nie uzyskasz dzięki nim Złotej Wizy ZEA, przypominają urzędnicy

Milionerzy z branży cyfrowych aktywów, którzy liczyli na Złotą Wizę ZEA, otrzymali 22 grudnia wyraźne przypomnienie, że samo posiadanie kryptowalut **nie** daje prawa do długoterminowego pobytu. To ostrzeżenie pojawiło się po miesiącach doniesień w mediach społecznościowych, które sugerowały, że wystarczy stakować Bitcoina lub kupić tokenizowaną nieruchomość, by uzyskać upragnione 10-letnie pozwolenie.

Co faktycznie działa, to istniejąca ścieżka dla inwestorów nieruchomości: trzeba posiadać nieruchomość o wartości co najmniej 2 milionów AED (ok. 545 tys. USD), zarejestrowaną w Dubai Land Department, aby kwalifikować się do wizy – niezależnie od tego, czy zakup został sfinansowany w dirhamach, czy w kryptowalutach przeliczonych przy finalizacji transakcji. Regulatorzy uznają za kluczowe dokumenty rejestracyjne, certyfikaty wyceny oraz kontrole przeciwdziałania praniu pieniędzy, a nie formę płatności.



Dla zespołów zajmujących się mobilnością międzynarodową ta różnica jest kluczowa. Menedżerowie przeprowadzający się na podstawie wizy inwestycyjnej muszą przedstawić dowody rejestracji nieruchomości i oficjalne wyceny; zrzuty ekranu z portfela blockchain nie zostaną zaakceptowane podczas przeglądu ICP. Tokenizacja ułamkowa, gdzie inwestorzy posiadają cyfrowe udziały w nieruchomości, nie wystarczy, chyba że te udziały można połączyć w jeden tytuł własności o wartości przekraczającej 2 miliony AED.

Doradcy ostrzegają również, że finansowanie zakupu w ZEA za pomocą kryptowalut może wywołać obowiązki raportowe dotyczące wymiany walut w kraju zamieszkania pracownika. Przykładowo, indyjskie przepisy FEMA traktują zagraniczne przelewy kryptowalutowe inaczej niż tradycyjne przelewy bankowe, co może komplikować kwestie rezydencji podatkowej i deklaracji zysków kapitałowych.

Podsumowując: Złota Wiza pozostaje potężnym narzędziem do zatrzymywania talentów, ale liderzy HR powinni kierować pracowników ku zgodnym z przepisami, udokumentowanym transakcjom nieruchomościowym i unikać obietnic „kryptowalutowych skrótów”. W 2026 roku można spodziewać się zaostrzenia pytań dotyczących źródeł finansowania, gdy VARA i Securities & Commodities Authority zacieśnią współpracę w nadzorze nad aktywami wirtualnymi.