Les familles indiennes intéressées par le programme de résidence permanente accélérée à Chypre ont eu une mauvaise surprise le 5 janvier, lorsque The Economic Times a révélé que la dépréciation de la roupie avait fait grimper le coût total d’un Golden Visa chypriote à environ 3,17 crores de roupies (environ 350 000 €), contre 2,66 crores seulement un an plus tôt.
Les règles fondamentales du régime chypriote de résidence par investissement, selon le règlement 6(2), restent inchangées: les candidats doivent toujours acquérir un bien immobilier neuf d’une valeur minimale de 300 000 € (TVA incluse) et justifier d’un revenu annuel offshore de 50 000 €.
Ce qui a évolué, c’est le taux de change INR/EUR, qui a chuté de près de 18 % depuis janvier 2025, entraînant une hausse de plus de 5 millions de roupies rien qu’en coûts de change.
![La chute de la roupie rend le visa doré chypriote 20 % plus cher pour les investisseurs indiens]()
Au-delà de l’achat immobilier, les investisseurs doivent également faire face à une série de frais « cachés » facturés en euros: 38 000 € de TVA sur le logement, 5 000 € de frais d’enregistrement foncier, 2 000 € de frais de dossier pour une famille de quatre personnes, ainsi que des honoraires professionnels moyens compris entre 10 000 et 15 000 €. Les pertes liées au change amplifient chacun de ces postes, poussant les gestionnaires de patrimoine indiens à conseiller à leurs clients de se couvrir dès maintenant ou de constituer une réserve de liquidités en euros avant une nouvelle dépréciation de la roupie.
Du côté des promoteurs chypriotes, la demande en provenance d’Asie du Sud reste solide, car le programme garantit une résidence permanente dans l’UE en deux mois et permet aux ayants droit de suivre des études universitaires européennes au tarif national. Néanmoins, plusieurs projets à Limassol proposent désormais des plans de paiement libellés en roupies ou des contrats de change à terme, afin de maintenir psychologiquement les prix en dessous du seuil des 3 crores de roupies.
Pour les spécialistes de la mobilité internationale, cet épisode rappelle que les coûts liés à l’investissement-migration peuvent fluctuer fortement, même lorsque les seuils officiels restent inchangés. Les entreprises qui relocalisent des cadres indiens à Chypre devront peut-être revoir leurs allocations logement ou leurs modalités de paiement, tandis que les particuliers sont invités à tester leurs budgets face à de nouvelles variations monétaires avant de signer tout compromis d’achat.
Les règles fondamentales du régime chypriote de résidence par investissement, selon le règlement 6(2), restent inchangées: les candidats doivent toujours acquérir un bien immobilier neuf d’une valeur minimale de 300 000 € (TVA incluse) et justifier d’un revenu annuel offshore de 50 000 €.
Ce qui a évolué, c’est le taux de change INR/EUR, qui a chuté de près de 18 % depuis janvier 2025, entraînant une hausse de plus de 5 millions de roupies rien qu’en coûts de change.
Au-delà de l’achat immobilier, les investisseurs doivent également faire face à une série de frais « cachés » facturés en euros: 38 000 € de TVA sur le logement, 5 000 € de frais d’enregistrement foncier, 2 000 € de frais de dossier pour une famille de quatre personnes, ainsi que des honoraires professionnels moyens compris entre 10 000 et 15 000 €. Les pertes liées au change amplifient chacun de ces postes, poussant les gestionnaires de patrimoine indiens à conseiller à leurs clients de se couvrir dès maintenant ou de constituer une réserve de liquidités en euros avant une nouvelle dépréciation de la roupie.
Du côté des promoteurs chypriotes, la demande en provenance d’Asie du Sud reste solide, car le programme garantit une résidence permanente dans l’UE en deux mois et permet aux ayants droit de suivre des études universitaires européennes au tarif national. Néanmoins, plusieurs projets à Limassol proposent désormais des plans de paiement libellés en roupies ou des contrats de change à terme, afin de maintenir psychologiquement les prix en dessous du seuil des 3 crores de roupies.
Pour les spécialistes de la mobilité internationale, cet épisode rappelle que les coûts liés à l’investissement-migration peuvent fluctuer fortement, même lorsque les seuils officiels restent inchangés. Les entreprises qui relocalisent des cadres indiens à Chypre devront peut-être revoir leurs allocations logement ou leurs modalités de paiement, tandis que les particuliers sont invités à tester leurs budgets face à de nouvelles variations monétaires avant de signer tout compromis d’achat.
Source : The Economic Times
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