Las familias indias que consideraban el programa de residencia permanente rápida de Chipre se llevaron una sorpresa el 5 de enero, cuando The Economic Times calculó que la depreciación de la rupia ha elevado el costo total de un Golden Visa chipriota a aproximadamente ₹3.17 crore (unos 350,000 €), frente a ₹2.66 crore hace solo un año. Las reglas básicas del esquema de residencia por inversión de Chipre, regulado por la norma 6(2), no han cambiado: los solicitantes deben comprar una propiedad residencial nueva por al menos 300,000 € (más IVA) y demostrar un ingreso anual offshore de 50,000 €.
Lo que sí ha cambiado es el tipo de cambio INR/EUR, que se ha depreciado casi un 18 % desde enero de 2025, sumando más de ₹5 millones solo en costos de divisas.
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Además de la compra de la propiedad, los inversores enfrentan una serie de gastos “ocultos” también facturados en euros: 38,000 € en IVA sobre la vivienda, 5,000 € en tasas de registro de la propiedad, 2,000 € en cargos de solicitud para una familia de cuatro y honorarios profesionales promedio de entre 10,000 y 15,000 €. Las pérdidas por tipo de cambio aumentan cada uno de estos conceptos, por lo que los gestores de patrimonio indios aconsejan a sus clientes cubrirse ahora o adelantar liquidez en euros antes de que la rupia se deprecie aún más.
Por su parte, los promotores chipriotas aseguran que la demanda desde el sur de Asia sigue siendo sólida porque el programa otorga residencia permanente en la UE en dos meses y permite que los dependientes estudien en universidades europeas con tasas locales. Sin embargo, varios proyectos en Limassol están ofreciendo planes de pago denominados en rupias o contratos de cambio a futuro para mantener psicológicamente los precios por debajo del umbral de ₹3 crore.
Para los planificadores de movilidad global, este episodio es un recordatorio de que los costos de migración por inversión pueden variar drásticamente incluso cuando los gobiernos mantienen intactos los umbrales oficiales. Las empresas que trasladan ejecutivos indios a Chipre podrían tener que revisar las asignaciones para vivienda o las estructuras de pago fraccionado, mientras que los clientes privados deberían poner a prueba sus presupuestos ante posibles nuevas fluctuaciones cambiarias antes de firmar acuerdos de compra.
Lo que sí ha cambiado es el tipo de cambio INR/EUR, que se ha depreciado casi un 18 % desde enero de 2025, sumando más de ₹5 millones solo en costos de divisas.
Además de la compra de la propiedad, los inversores enfrentan una serie de gastos “ocultos” también facturados en euros: 38,000 € en IVA sobre la vivienda, 5,000 € en tasas de registro de la propiedad, 2,000 € en cargos de solicitud para una familia de cuatro y honorarios profesionales promedio de entre 10,000 y 15,000 €. Las pérdidas por tipo de cambio aumentan cada uno de estos conceptos, por lo que los gestores de patrimonio indios aconsejan a sus clientes cubrirse ahora o adelantar liquidez en euros antes de que la rupia se deprecie aún más.
Por su parte, los promotores chipriotas aseguran que la demanda desde el sur de Asia sigue siendo sólida porque el programa otorga residencia permanente en la UE en dos meses y permite que los dependientes estudien en universidades europeas con tasas locales. Sin embargo, varios proyectos en Limassol están ofreciendo planes de pago denominados en rupias o contratos de cambio a futuro para mantener psicológicamente los precios por debajo del umbral de ₹3 crore.
Para los planificadores de movilidad global, este episodio es un recordatorio de que los costos de migración por inversión pueden variar drásticamente incluso cuando los gobiernos mantienen intactos los umbrales oficiales. Las empresas que trasladan ejecutivos indios a Chipre podrían tener que revisar las asignaciones para vivienda o las estructuras de pago fraccionado, mientras que los clientes privados deberían poner a prueba sus presupuestos ante posibles nuevas fluctuaciones cambiarias antes de firmar acuerdos de compra.
Fuente: The Economic Times
