L’Italie inaugure 74 nouvelles « villes à taux forfaitaire », étendant le régime à 7 % pour les retraités étrangers

Les retraités étrangers intéressés par l’Italie ont eu une bonne surprise le 28 avril, lorsqu’un briefing sur Substack a confirmé que 74 communes supplémentaires sont désormais éligibles à la taxe de substitution de 7 %, grâce à l’article 26 de la loi 34/2026. Cette réforme, en vigueur depuis le 7 avril, augmente le plafond de population des communes admissibles dans le Sud et les régions centrales sinistrées par les séismes, passant de 20 000 à 30 000 habitants.

Les premières analyses des portails de conseil fiscal estiment que cette modification inclut désormais des villes de taille moyenne comme Cosenza, Marsala et Olbia — des lieux dotés d’hôpitaux, d’internet à fibre optique et de liaisons aériennes directes, des infrastructures souvent absentes dans les petits villages.

Selon l’article 24-ter du Code des impôts, les nouveaux résidents fiscaux ayant vécu à l’étranger au moins cinq des dix dernières années peuvent choisir de payer 7 % d’impôt sur tous leurs revenus de source étrangère — pensions, dividendes et plus-values — pendant dix années consécutives.



Cette extension résout un dilemme pratique pour les planificateurs de mobilité: les cadres proches de la retraite appréciaient l’avantage fiscal, mais rechignaient à s’installer dans un hameau dépourvu d’écoles internationales ou de liaisons ferroviaires. Les villes de taille moyenne désormais concernées offrent un compromis entre qualité de vie et infrastructures, rendant ce régime véritablement compétitif face au statut de résident non habituel (NHR) du Portugal ou au régime fiscal à 7 % de la Grèce.

Les collectivités locales réagissent rapidement. L’agence régionale de Calabre a lancé des microsites en anglais présentant les communes éligibles, tandis que la région des Pouilles élabore des procédures accélérées pour l’enregistrement de la résidence. Les agents immobiliers constatent une hausse des demandes pour des appartements de trois pièces dans les villes côtières récemment ajoutées à la liste, avec des prix encore inférieurs à 1 800 € le mètre carré — bien moins cher que sur la Costa del Sol en Espagne.

Les conseillers fiscaux rappellent que la déclaration doit être faite lors de la première déclaration fiscale italienne et qu’elle est irrévocable: les retraités qui déménageraient ensuite dans une commune non éligible perdraient le taux à 7 %. Les entreprises proposant des packages de préretraite doivent donc aider leurs employés à sécuriser un logement avant leur arrivée et vérifier les données démographiques des communes auprès de l’Institut national de la statistique (ISTAT).