دبئی نے گولڈن ویزا، جائیداد سے منسلک اور ریٹائرمنٹ رہائش کی خدمات کو ایک ڈیجیٹل پلیٹ فارم میں ضم کر دیا ہے۔

دبئی نے دنیا کے سب سے زیادہ کاروبار دوست غیر ملکی مرکز بننے کے اپنے عزم میں ایک اور اہم قدم اٹھایا ہے، جس کے تحت تمام جائیداد سے متعلق رہائشی خدمات کو جنرل ڈائریکٹوریٹ آف رہائش اور غیر ملکی امور (GDRFA) اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے مشترکہ انتظام میں ایک واحد ڈیجیٹل نظام میں ضم کر دیا گیا ہے۔ 15 اپریل 2026 کو اعلان کیے گئے اس انضمام کا مطلب ہے کہ سرمایہ کار، ریٹائرڈ افراد اور گولڈن ویزا کے درخواست دہندگان اب دستاویزات جمع کروا سکتے ہیں، فیس ادا کر سکتے ہیں، جائیداد کی ملکیت کی تصدیق کر سکتے ہیں اور منظوریوں کی پیش رفت ایک ہی جگہ پر دیکھ سکتے ہیں، بجائے اس کے کہ دو الگ الگ سرکاری پورٹلز پر جائیں۔

فوری طور پر تین ویزا راستے متاثر ہوں گے: (1) اعلیٰ قدر کے سرمایہ کاروں کے لیے 10 سالہ گولڈن رہائش، (2) قابل تجدید ریٹائر ویزا، اور (3) دو سے پانچ سال کی مدت کے لیے معیاری جائیداد مالک ویزے۔ چونکہ نیا پلیٹ فارم DLD کے لائیو ٹائٹل ڈیڈ ڈیٹا بیس پر مبنی ہے، حکام جائیداد کی قیمتوں اور ملکیت کے ڈھانچے کو حقیقی وقت میں تصدیق کر سکتے ہیں، جس سے پراسیسنگ کے اوقات جو پہلے کئی ہفتوں تک پھیل جاتے تھے، بہت کم ہو جائیں گے۔ GDRFA کے مطابق، جب نظام مکمل طور پر نافذ ہو جائے گا تو غلطی سے پاک فائلوں کی اوسط کارروائی کا وقت پانچ کام کے دنوں سے بھی کم ہو جائے گا۔

کثیر القومی کمپنیوں کے لیے سب سے بڑا فائدہ پیش گوئی کی سہولت ہے۔ وہ ایگزیکٹوز جو اپنے طویل مدتی رہائش کے لیے دبئی میں جائیداد خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں، اپنے امیگریشن اسٹیٹس کو کام شروع کرنے کی تاریخ سے پہلے حتمی شکل دے سکیں گے، جس سے علاقائی تقرریوں میں مہنگے تاخیر سے بچا جا سکے گا۔ نجی کلائنٹ کے وکلا بھی دستاویزات کی نقل کو کم کرنے کی طرف اشارہ کرتے ہیں: پاسپورٹ، ایمریٹس آئی ڈی اور تصدیق شدہ بینک اسٹیٹمنٹس کی ایک بار اپ لوڈنگ سے تمام منسلک خدمات خود بخود بھر جاتی ہیں۔



یہ اصلاحات امارت کے "D33" اقتصادی ایجنڈے کے مطابق ہیں، جس کا مقصد اگلے دس سالوں میں دبئی کی جی ڈی پی کو دوگنا کرنا ہے، اور 65,000 نئے سرمایہ کاروں اور ہنر مند پیشہ ور افراد کو متوجہ کرنا ہے۔ یہ عالمی رجحانات کی بھی عکاسی کرتی ہے جو امیگریشن مراعات کو اقتصادی شراکت سے جوڑتی ہیں: پرتگال کا گولڈن ویزا ٹیکنالوجی کی طرف منتقلی اور انڈونیشیا کا سیکنڈ ہوم ویزا اسی طرح کی مثالیں ہیں۔

مارکیٹ کے تجزیہ کار توقع کرتے ہیں کہ یہ آسان قواعد غیر ملکی جائیداد کی خریداریوں میں مزید اضافہ کریں گے—گزشتہ سال صرف بھارتی شہریوں نے AED 35 ارب کے معاہدے کیے—اور دبئی کو جی سی سی کے غیر ملکی ریٹائرڈ افراد کے لیے ایک اور زیادہ پرکشش رہائشی مرکز بنائیں گے۔ ممکنہ درخواست دہندگان کو یہ بات ذہن میں رکھنی چاہیے کہ مالی حدیں، صحت انشورنس کی ضروریات اور پس منظر کی جانچ کے قواعد ویسے کے ویسے ہی رہیں گے۔

ماہرین مشورہ دیتے ہیں کہ DLD سے پیشگی منظوری کی قیمت کا تعین کروائیں، یقینی بنائیں کہ مورگیج سے آزاد ایکویٹی گولڈن ویزا کے لیے AED 2 ملین کی کم از کم حد پر پورا اترتی ہے، اور اگر جائیداد آف شور یا فری زون کمپنی کے ذریعے رکھی گئی ہے تو آڈٹ شدہ مالیاتی دستاویزات کی ڈیجیٹل کاپیاں تیار رکھیں۔ اگرچہ انٹرفیس خود سروس کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، لیکن جو درخواست دہندگان عربی ترجمے یا پیچیدہ ملکیت کے ڈھانچے کے لیے مدد چاہتے ہیں، وہ ماہر امیگریشن مشورے سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔