迪拜将黄金签证、房产相关及退休居留服务整合至一体化数字平台

迪拜在打造全球最具商业友好性的外籍人士聚集地的进程中迈出了关键一步，将所有与房地产相关的居留服务整合到由居留与外国人事务总局（GDRFA）和迪拜土地局（DLD）联合运营的单一数字平台。该整合于2026年4月15日宣布，投资者、退休人员及黄金签证申请者可在一个平台提交文件、缴纳费用、核实房产所有权并跟踪审批进度，无需再在两个政府门户间切换。

此次整合立即影响三类签证路径：（1）面向高价值投资者的10年黄金居留签证，（2）可续签的退休签证，以及（3）授予两至五年居留权的标准房产所有者签证。新平台依托DLD的实时产权数据库，官员能够即时确认房产价值和所有权结构，大幅缩短此前长达数周的审批时间。GDRFA预计，系统全面推行后，无误文件的平均处理时间将降至五个工作日以内。

对于跨国公司而言，最大利好是审批的可预见性。受雇于企业的高管若选择购置迪拜房产以获得长期居留权，可在入职前完成移民身份确认，避免区域派遣的高额延误成本。私人客户律师事务所也指出，文件重复上传问题得到缓解，护照、阿联酋身份证及认证银行对账单只需上传一次，即可自动应用于所有相关服务。



此项改革契合迪拜“D33”经济计划，旨在未来十年内通过吸引6.5万名新投资者和高技能人才，实现GDP翻番。同时，这也反映了全球趋势，即将移民权益与经济贡献挂钩——葡萄牙将黄金签证重点转向科技领域，印尼推出第二居所签证，均属类似案例。

市场分析师预计，简化后的政策将推动外籍购房需求再度上升——去年仅印度买家交易额就达350亿迪拉姆——并使迪拜成为海湾合作委员会（GCC）退休外籍人士更具吸引力的安家之地。

申请者需注意，财务门槛、健康保险要求及背景审查规则保持不变。专家建议，申请前应向DLD获取预估房产估值，确保无抵押资产达到黄金签证的最低200万迪拉姆标准，并准备好经审计的财务报表电子版，尤其是当房产通过离岸或自由区公司持有时。尽管平台设计为自助操作，需阿拉伯语翻译或涉及复杂产权结构的申请者仍建议寻求专业移民顾问协助。