ドバイ、ゴールデンビザ・不動産連動・リタイアメント居住サービスを一つのデジタルプラットフォームに統合

ドバイは、世界で最もビジネスに優しい外国人居住地を目指す取り組みの一環として、不動産関連の居住サービスを総合的に統合しました。2026年4月15日に発表されたこの新システムは、在留・外国人局（GDRFA）とドバイ土地局（DLD）が共同運営し、投資家、リタイア希望者、ゴールデンビザ申請者が書類提出、手数料支払い、所有権確認、承認状況の追跡を一つのデジタルプラットフォームで行えるようにしました。即時に影響を受けるビザは、（1）高額投資家向けの10年ゴールデンレジデンシー、（2）更新可能なリタイアビザ、（3）2年から5年の滞在が可能な標準の不動産所有者ビザの3種類です。

新システムはDLDのリアルタイム登記データベースを活用し、物件価値や所有構造を即座に確認できるため、従来数週間かかっていた処理時間を大幅に短縮。GDRFAによれば、エラーのない申請書類の平均処理期間は、完全導入後には5営業日未満になる見込みです。多国籍企業にとっては、雇用主が支援する幹部がドバイの不動産を購入して長期居住権を確保する際、入社前に移民ステータスを確定できるため、地域配属の遅延リスクを回避できる点が大きなメリットです。プライベートクライアント向け法律事務所も、パスポート、エミレーツID、認証済み銀行取引明細書の一度のアップロードで全サービスに反映されるため、書類の重複提出が減ると指摘しています。



この改革は、ドバイの経済成長戦略「D33」と連動しており、今後10年でGDPを倍増させ、6万5千人の新規投資家や高度人材を誘致することを目標としています。また、移民特権を経済貢献に結びつける世界的な潮流にも合致しており、ポルトガルのゴールデンビザのテクノロジー分野へのシフトやインドネシアのセカンドホームビザと類似しています。市場アナリストは、この簡素化されたルールが外国人の不動産購入をさらに活性化させると予測しており、昨年だけでインド国籍者が350億AED相当の取引を行ったことがその一例です。これにより、GCC諸国の退職者にとってもドバイが魅力的な拠点となるでしょう。

申請者は、財務基準、健康保険要件、身元調査のルールは変更されていないことに注意が必要です。専門家は、DLDによる事前評価の取得、ゴールデンビザの最低基準である200万AEDの無担保資産の確認、オフショアやフリーゾーン企業を通じて所有する場合は監査済み財務書類のデジタルコピーの準備を推奨しています。インターフェースはセルフサービスを想定していますが、アラビア語翻訳や複雑な所有構造が必要な場合は専門の移民コンサルタントの支援が有効です。