दुबई ने गोल्डन वीजा, संपत्ति से जुड़ी और रिटायरमेंट रेजिडेंसी सेवाओं को एक ही डिजिटल प्लेटफॉर्म में एकीकृत किया

दुबई ने विश्व का सबसे व्यवसायिक-अनुकूल प्रवासी केंद्र बनने की अपनी पहल में एक और निर्णायक कदम उठाया है। अब सभी रियल एस्टेट से जुड़ी निवास सेवाओं को एक ही डिजिटल सिस्टम में समेकित कर दिया गया है, जिसे जनरल डायरेक्टरेट ऑफ रेसिडेंसी एंड फॉरेनर्स अफेयर्स (GDRFA) और दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) संयुक्त रूप से संचालित करेंगे। यह घोषणा 15 अप्रैल 2026 को की गई। इस एकीकरण का मतलब है कि निवेशक, सेवानिवृत्त और गोल्डन वीजा आवेदक अब दस्तावेज जमा करना, शुल्क भुगतान, संपत्ति स्वामित्व सत्यापित करना और अनुमोदन की स्थिति एक ही जगह पर देख सकते हैं, बजाय दो अलग-अलग सरकारी पोर्टल्स के चक्कर लगाने के।

तीन वीजा मार्ग तुरंत प्रभावित होंगे: (1) उच्च-मूल्य निवेशकों के लिए 10 साल का गोल्डन रेसिडेंसी, (2) नवीनीकरण योग्य सेवानिवृत्ति वीजा, और (3) दो से पांच साल के लिए मानक संपत्ति-स्वामी वीजा। नया प्लेटफॉर्म DLD के लाइव टाइटल-डीड डेटाबेस का उपयोग करता है, जिससे अधिकारी संपत्ति के मूल्य और स्वामित्व संरचनाओं की वास्तविक समय में पुष्टि कर सकते हैं, जिससे प्रक्रिया की अवधि जो पहले कई सप्ताह तक होती थी, काफी कम हो जाएगी। GDRFA के अनुसार, त्रुटि-मुक्त फाइलों के लिए औसत प्रतिक्रिया समय पूरी तरह लागू होने पर पांच कार्यदिवसों से भी कम होने की उम्मीद है।

बहुराष्ट्रीय कंपनियों के लिए सबसे बड़ा लाभ पूर्वानुमान की सुविधा है। नियोक्ता-प्रायोजित अधिकारी जो लंबी अवधि के निवास के लिए दुबई में संपत्ति खरीदना चाहते हैं, वे अपने कार्य प्रारंभ तिथियों से पहले ही आव्रजन स्थिति को अंतिम रूप दे सकेंगे, जिससे क्षेत्रीय असाइनमेंट में महंगे विलंब से बचा जा सकेगा। निजी क्लाइंट लॉ फर्में भी दस्तावेजों की पुनरावृत्ति में कमी की बात कर रही हैं: पासपोर्ट, एमिरेट्स आईडी और प्रमाणित बैंक स्टेटमेंट्स की एक बार अपलोडिंग से सभी संबंधित सेवाओं में जानकारी स्वतः भर जाती है।



यह सुधार अमीरात की “D33” आर्थिक योजना के अनुरूप है, जिसका लक्ष्य अगले दशक में दुबई की GDP को दोगुना करना है, 65,000 नए निवेशकों और उच्च-कुशल पेशेवरों को आकर्षित करके। यह वैश्विक प्रवृत्तियों के अनुरूप भी है, जो आर्थिक योगदान के आधार पर आव्रजन सुविधाएं प्रदान करती हैं, जैसे पुर्तगाल का गोल्डन वीजा तकनीकी क्षेत्र की ओर बदलाव और इंडोनेशिया का सेकंड-होम वीजा।

बाजार विश्लेषकों का अनुमान है कि यह सुव्यवस्थित नियम विदेशी संपत्ति खरीद में फिर से वृद्धि करेंगे—केवल भारतीय नागरिकों ने पिछले वर्ष AED 35 अरब के सौदे किए—और दुबई को GCC प्रवासियों के लिए सेवानिवृत्ति के बाद एक और भी आकर्षक आधार बनाएंगे। संभावित आवेदकों को ध्यान देना चाहिए कि वित्तीय मानदंड, स्वास्थ्य बीमा आवश्यकताएं और पृष्ठभूमि जांच के नियम अपरिवर्तित हैं। विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि DLD से पूर्व-स्वीकृति मूल्यांकन प्राप्त करें, गोल्डन वीजा के लिए AED 2 मिलियन की बंधक-मुक्त संपत्ति सुनिश्चित करें, और यदि संपत्ति ऑफशोर या फ्री-ज़ोन कंपनी के माध्यम से हो तो ऑडिटेड वित्तीय दस्तावेजों की डिजिटल प्रतियां तैयार रखें।

हालांकि इंटरफेस स्व-सेवा के लिए डिज़ाइन किया गया है, लेकिन जिन आवेदकों को अरबी अनुवाद या जटिल स्वामित्व संरचनाओं की आवश्यकता हो, उन्हें विशेषज्ञ आव्रजन सलाहकार की मदद लेना फायदेमंद रहेगा।