غیر ملکی سرمایہ کار جو متحدہ عرب امارات کے مطلوبہ 10 سالہ گولڈن ویزا کے خواہشمند ہیں، اب اپنی پراپرٹی کی قیمت کا نصف نقد ادا کیے بغیر درخواست دے سکتے ہیں۔ 12 اپریل کو خصوصی ادارے *ٹائمز آف ویزا* کی پالیسی بریف کے مطابق، جنرل ڈائریکٹوریٹ آف ریذیڈنسی اینڈ فارنرز افیئرز (GDRFA) اب AED 2 ملین (تقریباً 545,000 امریکی ڈالر) کی مکمل قیمت کے لیے بینک گارنٹی قبول کرے گا، جو پہلے 50 فیصد ڈاؤن پیمنٹ کی جگہ لے گی۔ یہ تبدیلی فروری سے نافذ العمل ہے لیکن 11 اپریل کو رسمی طور پر شائع کی گئی، جو مورگیج یا آف پلان خریداروں کے لیے ایک بڑا فائدہ ہے، کیونکہ انہیں اب تعمیراتی مراحل کے مکمل ہونے کا انتظار نہیں کرنا پڑے گا۔ نئے قواعد کے تحت، ڈویلپرز یا بینک ایک مخصوص فارمیٹ میں گارنٹی جاری کریں گے، جس سے درخواست دہندگان معاہدے کے فوراً بعد رہائش کے لیے درخواست دے سکیں گے۔ رئیل اسٹیٹ بروکرز نے بھارتی، روسی اور یورپی خریداروں کی دلچسپی میں اضافہ رپورٹ کیا ہے جو ابھی منصوبے کے ابتدائی مراحل میں رہائش حاصل کرنا چاہتے ہیں، جو ڈویلپرز کے لیے نقد بہاؤ کو تیز کر سکتا ہے اور دبئی کو عالمی سرمایہ کاری-مائیگریشن میں مضبوط مقام دے گا۔ کارپوریٹ موبلٹی ماہرین کے مطابق، ملٹی نیشنل کمپنیاں اب گولڈن ویزا کو ایگزیکٹو ریلوکیشن پیکجز میں جلد شامل کر سکتی ہیں، جس سے ملازمین کی ایک ہی ادارے سے منسلک رہائش پر انحصار کم ہوگا۔ تاہم، تعمیل کے مسائل بھی ہیں۔ امیگریشن کنسلٹنٹس خبردار کرتے ہیں کہ گارنٹی میں GDRFA کے الفاظ بالکل درست ہونے چاہئیں؛ کسی بھی قسم کی تبدیلی درخواست مسترد ہونے اور دوبارہ تصدیق کی فیس کا باعث بنے گی۔ مزید برآں، ویزا اسٹیمپ سے پہلے پراپرٹی کو ایجاری سسٹم میں رجسٹر کرنا ضروری ہے، جو آف پلان معاملات میں نظر انداز ہو سکتا ہے۔ خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اپنے بینک، ڈویلپر اور پرو کے ساتھ قریبی رابطہ رکھیں تاکہ وقت کی ہم آہنگی ہو سکے۔ ٹیکس مشیر کہتے ہیں کہ یہ قاعدہ دبئی کو پرتگال اور یونان کے مقابلے میں ممتاز کرتا ہے، جہاں سرمایہ کاری کی حدیں بڑھائی گئی ہیں اور رئیل اسٹیٹ کیٹیگریز سخت کی گئی ہیں۔ جب کہ علاقائی سیکیورٹی مسائل کچھ غیر ملکیوں کو اپنی نقل و حرکت کے منصوبے دوبارہ سوچنے پر مجبور کر رہے ہیں، یہ مالی لچک دبئی کی پراپرٹی اور طویل مدتی رہائش کی مانگ کو کم از کم چوتھی سہ ماہی 2026 تک مستحکم رکھنے کی توقع ہے۔
ماخذ: Times of Visa
