Dubaj łączy usługi Złotej Wizy, rezydencji powiązanej z nieruchomościami oraz dla emerytów w jednej cyfrowej platformie

Dubaj zrobił kolejny zdecydowany krok w kierunku zostania najbardziej przyjaznym dla biznesu centrum dla ekspatów na świecie, łącząc wszystkie usługi związane z rezydencją powiązaną z nieruchomościami w jeden cyfrowy system, obsługiwany wspólnie przez Generalną Dyrekcję ds. Rezydencji i Cudzoziemców (GDRFA) oraz Departament Nieruchomości Dubaju (DLD). Ogłoszona 15 kwietnia 2026 roku integracja oznacza, że inwestorzy, emeryci oraz wnioskodawcy o Złotą Wizę mogą teraz składać dokumenty, opłacać opłaty, weryfikować własność nieruchomości i śledzić status zatwierdzeń w jednym miejscu, zamiast korzystać z dwóch oddzielnych portali rządowych.

Natychmiastowo zmiany dotyczą trzech ścieżek wizowych: (1) 10-letniej Złotej Rezydencji dla inwestorów o wysokiej wartości, (2) odnawialnej wizy emerytalnej oraz (3) standardowych wiz dla właścicieli nieruchomości, które umożliwiają pobyt od dwóch do pięciu lat. Dzięki temu, że nowa platforma korzysta z aktualnej bazy aktów własności DLD, urzędnicy mogą na bieżąco potwierdzać wartość nieruchomości i strukturę własności, co znacznie skraca czas rozpatrywania wniosków, który wcześniej sięgał kilku tygodni. GDRFA przewiduje, że średni czas realizacji poprawnych wniosków spadnie poniżej pięciu dni roboczych po pełnym wdrożeniu systemu.

Dla międzynarodowych firm największą korzyścią jest przewidywalność. Menedżerowie zatrudnieni przez pracodawców, którzy zdecydują się na zakup nieruchomości w Dubaju, aby zabezpieczyć długoterminową rezydencję, będą mogli sfinalizować status imigracyjny przed rozpoczęciem pracy, unikając kosztownych opóźnień w realizacji zadań regionalnych. Kancelarie prawne obsługujące klientów prywatnych podkreślają także zmniejszenie konieczności wielokrotnego przesyłania dokumentów: jedno przesłanie paszportów, kart Emirates ID i poświadczonych wyciągów bankowych automatycznie uzupełnia wszystkie powiązane usługi.



Reforma wpisuje się w gospodarczy plan emiratu „D33”, który zakłada podwojenie PKB Dubaju w ciągu dekady poprzez przyciągnięcie 65 000 nowych inwestorów i wysoko wykwalifikowanych specjalistów. Odzwierciedla również globalne trendy łączące przywileje imigracyjne z wkładem ekonomicznym – podobne zmiany wprowadzono m.in. w Portugalii, gdzie Złota Wiza została skierowana na sektor technologiczny, oraz w Indonezji, oferującej wizę dla posiadaczy drugiego domu.

Analitycy rynku przewidują, że uproszczone zasady przyczynią się do kolejnego wzrostu zakupów nieruchomości przez obcokrajowców – tylko obywatele Indii odpowiadali za transakcje o wartości 35 miliardów AED w ubiegłym roku – oraz uczynią Dubaj jeszcze bardziej atrakcyjnym miejscem do życia po przejściu na emeryturę dla ekspatów z krajów GCC.

Potencjalni wnioskodawcy powinni pamiętać, że progi finansowe, wymogi dotyczące ubezpieczenia zdrowotnego oraz zasady weryfikacji przeszłości pozostają bez zmian. Eksperci zalecają uzyskanie wstępnej wyceny nieruchomości od DLD, upewnienie się, że kapitał własny wolny od hipoteki spełnia minimalny próg 2 milionów AED dla Złotych Wiz oraz przygotowanie cyfrowych kopii audytowanych sprawozdań finansowych, jeśli nieruchomość jest posiadana przez spółkę offshore lub działającą w strefie wolnocłowej.

Choć interfejs jest zaprojektowany do samodzielnej obsługi, wnioskodawcy potrzebujący tłumaczeń na arabski lub mający skomplikowane struktury własności mogą nadal skorzystać z pomocy specjalistów ds. imigracji.