دبي توحد خدمات التأشيرة الذهبية والإقامة المرتبطة بالعقارات وإقامة المتقاعدين في منصة رقمية واحدة

اتخذت دبي خطوة حاسمة جديدة في مسيرتها لتصبح الوجهة الأكثر جذباً للمغتربين في مجال الأعمال على مستوى العالم، من خلال دمج جميع خدمات الإقامة المرتبطة بالعقارات في نظام رقمي موحد تديره بشكل مشترك الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). أعلن عن هذا الدمج في 15 أبريل 2026، مما يتيح للمستثمرين والمتقاعدين ومتقدمي تأشيرة الإقامة الذهبية تقديم المستندات، ودفع الرسوم، والتحقق من ملكية العقار، وتتبع الموافقات في مكان واحد بدلاً من التنقل بين بوابتين حكوميتين منفصلتين.

تشمل التأشيرات المتأثرة فوراً ثلاث مسارات: (1) الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمرين ذوي القيمة العالية، (2) تأشيرة المتقاعد القابلة للتجديد، و(3) تأشيرات مالكي العقارات العادية التي تمنح إقامة من سنتين إلى خمس سنوات. وبفضل اعتماد المنصة الجديدة على قاعدة بيانات سندات الملكية الحية التابعة لدائرة الأراضي، يمكن للجهات المختصة تأكيد قيم العقارات وهياكل الملكية في الوقت الفعلي، مما يقلص أوقات المعالجة التي كانت تستغرق أسابيع عدة سابقاً. وتؤكد الإدارة العامة للإقامة أن متوسط فترة الإنجاز للملفات الخالية من الأخطاء من المتوقع أن ينخفض إلى أقل من خمسة أيام عمل بمجرد تطبيق النظام بالكامل.

أما بالنسبة للشركات متعددة الجنسيات، فإن أكبر فائدة تكمن في التنبؤية. حيث سيتمكن التنفيذيون الذين ترعاهم شركاتهم والذين يختارون شراء عقارات في دبي لتأمين إقامة طويلة الأمد من إنهاء وضعهم القانوني قبل بدء مهامهم، مما يتجنب تأخيرات مكلفة في التعيينات الإقليمية. كما تشير مكاتب المحاماة المتخصصة في العملاء الخاصين إلى تقليل تكرار رفع المستندات، حيث يكفي رفع جوازات السفر، وبطاقات الهوية الإماراتية، وكشوف الحسابات البنكية المعتمدة مرة واحدة لتعبئة جميع الخدمات المرتبطة.



تأتي هذه الإصلاحات متماشية مع أجندة دبي الاقتصادية "D33" التي تهدف إلى مضاعفة الناتج المحلي الإجمالي للإمارة خلال عقد من الزمن من خلال جذب 65,000 مستثمر ومحترف عالي المهارات جديد. كما تعكس توجهات عالمية تربط امتيازات الهجرة بالمساهمة الاقتصادية، مثل تحول تأشيرة الإقامة الذهبية في البرتغال نحو قطاع التكنولوجيا وتأشيرة المنزل الثاني في إندونيسيا.

ويتوقع محللو السوق أن تسهم القواعد المبسطة في زيادة جديدة في شراء العقارات من قبل الأجانب، حيث شكل المواطنون الهنود وحدهم صفقات بقيمة 35 مليار درهم العام الماضي، مما يعزز من جاذبية دبي كوجهة مفضلة لما بعد التقاعد لمغتربي دول مجلس التعاون الخليجي.

وينبغي للمتقدمين المحتملين ملاحظة أن الحدود المالية، ومتطلبات التأمين الصحي، وقواعد الفحص الأمني لم تتغير. ويوصي الخبراء بالحصول على تقييم مسبق من دائرة الأراضي، والتأكد من أن حقوق الملكية الخالية من الرهن العقاري تفي بالحد الأدنى البالغ 2 مليون درهم لتأشيرات الإقامة الذهبية، وتحضير نسخ رقمية من البيانات المالية المدققة إذا كان العقار مملوكاً عبر شركة خارجية أو في منطقة حرة. وعلى الرغم من أن الواجهة مصممة للخدمة الذاتية، قد يستفيد المتقدمون الذين يحتاجون إلى ترجمات عربية أو لديهم هياكل ملكية معقدة من الاستعانة بمستشارين متخصصين في الهجرة.