Дубай об’єднав послуги «Золотої візи», резиденції, пов’язаної з нерухомістю, та для пенсіонерів в єдину цифрову платформу

Дубай зробив ще один рішучий крок на шляху до становлення найзручнішим для бізнесу центром для іноземців у світі, об’єднавши всі послуги з оформлення резидентства, пов’язані з нерухомістю, в єдину цифрову систему, яку спільно адмініструють Генеральне управління з питань резидентства та іноземців (GDRFA) та Департамент земельних ресурсів Дубая (DLD). Оголошена 15 квітня 2026 року, ця інтеграція дозволяє інвесторам, пенсіонерам і заявникам на «Золоту візу» подавати документи, оплачувати збори, підтверджувати право власності на нерухомість і відстежувати статус затвердження в одному місці, замість того, щоб користуватися двома окремими урядовими порталами. Негайно зміни торкнулися трьох типів віз: (1) 10-річної «Золотої резиденції» для інвесторів з високою вартістю активів, (2) поновлюваної пенсійної візи та (3) стандартних віз власників нерухомості, які дають право на перебування від двох до п’яти років. Оскільки нова платформа використовує актуальну базу даних про право власності DLD, чиновники можуть у режимі реального часу підтверджувати вартість нерухомості та структуру власності, що значно скорочує час обробки, який раніше тривав кілька тижнів. За даними GDRFA, середній час розгляду безпомилкових заявок після повного запуску системи очікується менше п’яти робочих днів. Для міжнародних компаній найбільша перевага — передбачуваність. Керівники, яких спонсорує роботодавець і які вирішують придбати нерухомість у Дубаї для забезпечення довгострокового резидентства, зможуть оформити імміграційний статус до початку роботи, уникаючи дорогих затримок у регіональних призначеннях. Юридичні фірми, що працюють з приватними клієнтами, також відзначають зменшення дублювання документів: один раз завантажені паспорти, ідентифікаційні картки Еміратів та завірені банківські виписки автоматично заповнюють усі пов’язані послуги. Реформа відповідає економічній стратегії емірату «D33», яка має на меті подвоїти ВВП Дубая протягом десяти років, залучивши 65 000 нових інвесторів і висококваліфікованих фахівців. Вона також відображає світові тенденції, що пов’язують імміграційні пільги з економічним внеском: прикладами є перехід Португалії на «золоту візу» для технологічних спеціалістів та віза для другого житла в Індонезії. Аналітики ринку прогнозують, що спрощені правила сприятимуть новому зростанню іноземних покупок нерухомості — лише індійські громадяни минулого року уклали угод на суму 35 мільярдів дирхамів — і зроблять Дубай ще привабливішим місцем для проживання після виходу на пенсію для експатів з країн Ради співробітництва арабських держав Перської затоки (GCC). Майбутнім заявникам варто врахувати, що фінансові вимоги, умови медичного страхування та правила перевірки біографії залишаються без змін. Експерти радять отримати попередню оцінку від DLD, переконатися, що власний капітал без іпотеки відповідає мінімуму в 2 мільйони дирхамів для «Золотої візи», а також підготувати цифрові копії аудованої фінансової звітності, якщо нерухомість належить офшорній або вільній зоні. Хоча інтерфейс розроблений для самостійного користування, заявникам, які потребують перекладу арабською або мають складні структури власності, все ж може знадобитися допомога спеціалізованих імміграційних консультантів.