المستثمرون الأجانب الذين يطمحون للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات في الإمارات لم يعودوا مضطرين لدفع نصف قيمة عقاراتهم نقدًا قبل تقديم الطلب. وفقًا لتقرير صادر عن منصة *Times of Visa* في 12 أبريل، ستقبل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) ضمانًا بنكيًا يغطي كامل سعر الشراء البالغ 2 مليون درهم (545,000 دولار أمريكي) بدلاً من الدفعة المقدمة بنسبة 50%. هذا التغيير، الذي بدأ تطبيقه منذ فبراير وتم الإعلان عنه رسميًا في 11 أبريل، يمثل نقلة نوعية للمشترين الذين يعتمدون على التمويل العقاري أو يشترون على المخطط، حيث لم يكن بإمكانهم التقديم إلا بعد تجاوز قيمة ملكيتهم نصف السعر. وفقًا للقواعد الجديدة، يصدر المطورون أو البنوك ضمانًا بصيغة محددة، مما يتيح للمتقدمين التقديم على الإقامة فور توقيع العقود. وسجل الوسطاء العقاريون زيادة ملحوظة في استفسارات المشترين من الهند وروسيا وأوروبا الراغبين في تأمين إقامتهم قبل بدء المشاريع، وهو توجه قد يسرع من تدفقات السيولة للمطورين ويعزز مكانة دبي في قائمة الوجهات العالمية للاستثمار والهجرة. كما يرى خبراء التنقل المؤسسي فوائد استراتيجية، حيث يمكن للشركات متعددة الجنسيات الآن تضمين تأشيرة الإقامة الذهبية في حزم نقل التنفيذيين مبكرًا، مما يقلل الاعتماد على تصاريح الإقامة المرتبطة بالجهة الموظفة. ومع ذلك، هناك تحديات تتعلق بالامتثال، حيث يحذر مستشارو الهجرة من ضرورة تطابق صيغة الضمان مع متطلبات GDRFA بدقة، إذ يؤدي أي اختلاف إلى رفض الطلب وفرض رسوم تصديق جديدة. كما يجب تسجيل العقار في نظام إيجاري قبل ختم التأشيرة، وهي خطوة قد تُغفل في حالات الشراء على المخطط. يُنصح المشترون بالتنسيق الوثيق مع البنك والمطور ومسؤول العلاقات العامة لضمان تزامن الإجراءات. ويشير المستشارون الضريبيون إلى أن هذه القاعدة تميز دبي عن برامج منافسة في البرتغال واليونان، التي رفعت بدورها متطلبات الاستثمار وشددت على فئات العقارات. في ظل التحديات الأمنية الإقليمية التي تدفع بعض المغتربين لإعادة النظر في خطط التنقل، من المتوقع أن تحافظ هذه المرونة التمويلية على الطلب القوي على عقارات دبي والإقامة طويلة الأمد حتى نهاية الربع الرابع من 2026 على الأقل.
المصدر: Times of Visa
