Dubai vereinheitlicht Golden Visa, Immobilienbezogene und Rentner-Aufenthaltsdienste auf einer digitalen Plattform

In einem Schritt zur weiteren Vereinfachung der wichtigsten langfristigen Aufenthaltsprogramme der VAE haben die Generaldirektion für Aufenthalts- und Ausländerangelegenheiten (GDRFA) und das Dubai Land Department (DLD) eine einheitliche, durchgängige digitale Plattform für Anträge auf Golden Visa, immobiliengebundene Aufenthaltsgenehmigungen und Rentneraufenthalte eingeführt. Das System, das am 15. April angekündigt und am 16. April gestartet wurde, ermöglicht es Antragstellern, Einwanderungsberatern und Immobilienentwicklern, Dokumente hochzuladen, Gebühren zu bezahlen, Eigentumsnachweise zu überprüfen und Genehmigungen an einem Ort zu verfolgen – ohne den Umweg über mehrere Regierungsportale oder persönliche Behördengänge.

Die Anforderungen für das Golden Visa bleiben unverändert – die meisten Immobilieninvestoren benötigen weiterhin mindestens 2 Millionen AED unbelastetes Eigenkapital – doch die Überprüfung erfolgt nun automatisch über die Bewertungsdatenbank des DLD. Antragsteller erhalten in Echtzeit Hinweise, falls Unterlagen fehlen, und Termine für die biometrische Erfassung bei der GDRFA werden automatisch vergeben, sobald die Gebühren bezahlt sind. Dadurch verkürzt sich der Prozess im Durchschnitt um sieben Kalendertage.

Für multinationale Arbeitgeber kommt die Zusammenführung der Prozesse zur rechten Zeit. Unternehmen, die Führungskräfte verlegen, können Immobilienkäufe und Aufenthaltsformalitäten parallel abwickeln, was den Umzug in eine dauerhafte Unterkunft beschleunigt und Kosten für Zwischenunterkünfte senkt. Umzugsfirmen betonen zudem, dass die Änderung die Regeln zur Dokumentenaufbewahrung klärt: Alle Unterlagen verbleiben auf den Servern der Regierung, was Datenschutzrisiken minimiert und zukünftige Verlängerungen erleichtert.



Immobilienmakler erwarten, dass das Upgrade die Nachfrage sowohl von Endnutzern als auch von Investoren im Bereich Buy-to-Let beschleunigt. „Die Möglichkeit, in einem einzigen Dashboard den Status von Eigentumsurkunde und Visum zu sehen, ist ein echter Durchbruch für ausländische Käufer“, so Ahmed Al-Ansari, Partner einer auf Mobilität spezialisierten Beratung im DIFC. Er prognostiziert, dass die Bearbeitungszeiten bis zum dritten Quartal auf unter zwei Wochen sinken werden, sobald die Plattform vollständig etabliert ist.

Berater empfehlen in der Zwischenzeit, vor Unterzeichnung von Kaufverträgen eine Vorab-Bewertung vom DLD einzuholen und sicherzustellen, dass bestehende Hypotheken entweder abgelöst oder unter die 50-Prozent-Grenze reduziert werden, um die Eigenkapitalanforderung zu erfüllen. Für Personalabteilungen sind die nächsten Schritte klar: Überprüfung der Richtlinien zur Berücksichtigung der neuen staatlichen Servicegebühr von 681 AED, Aktualisierung der Mitarbeiter-Checklisten entsprechend dem neuen Portal-Workflow und Erinnerung an die Mitarbeiter, dass der Nachweis einer Krankenversicherung sowie die biometrische Erfassung der Emirates ID weiterhin verpflichtende Abschlussverfahren sind.

Angesichts der anhaltenden regionalen Spannungen, die den Luftraum beeinträchtigen, bietet der vollständig digitale Aufenthaltsprozess eine seltene administrative Sicherheit für Personalverantwortliche, die Talente in die VAE entsenden.