ドバイ、ゴールデンビザ・不動産連動ビザ・リタイアメント居住サービスを一つのデジタルプラットフォームに統合

UAEの主要な長期滞在プログラムをさらに効率化するため、在留外国人総局（GDRFA）とドバイ土地局（DLD）は、ゴールデンビザ、不動産連動型居住権、リタイアメント居住権の申請を一元管理するデジタルプラットフォームを導入しました。4月15日に発表され、16日から運用が開始されたこのシステムにより、申請者、移民アドバイザー、不動産開発業者は書類のアップロード、手数料の支払い、不動産所有権の確認、承認状況の追跡を一か所で行えるようになり、複数の政府ポータルや窓口を行き来する手間が省かれます。

ゴールデンビザの基準は変わらず、ほとんどの不動産投資家は最低2百万AEDの無担保資産が必要ですが、所有権の確認はDLDの評価データベースを通じて自動的に行われます。申請者は書類の不足があればリアルタイムで通知を受け、手数料支払い後にはGDRFAでの生体認証登録の予約が自動生成されるため、手続き期間が平均7日短縮されます。

多国籍企業にとっては、役員の移転に伴う不動産購入と居住手続きを並行して進められるため、入居までの時間短縮と仮住まい費用の削減につながります。移転支援会社は、すべての記録が政府のサーバーに保存されることでデータプライバシーのリスクが軽減され、更新手続きも容易になると評価しています。



不動産仲介業者は、このシステムの導入でエンドユーザーや賃貸投資家からの需要が加速すると見込んでいます。DIFC拠点のモビリティコンサルタント、アーメド・アル＝アンサリ氏は「タイトルデードとビザの状況を一つのダッシュボードで確認できるのは海外購入者にとって画期的だ」と述べ、プラットフォームが定着すれば処理期間は第3四半期までに2週間未満に短縮されると予測しています。

当面は、アドバイザーは顧客に対し、売買契約締結前にDLDの事前評価を取得し、未払いの抵当権を清算または50％未満に減らして資産基準を満たすよう助言しています。人事部門は、新たに導入された681AEDの政府サービス料を含めたポリシーの見直し、単一ポータルのワークフローに合わせた社員チェックリストの更新、医療保険証明とエミレーツIDの生体認証が依然として必須であることの周知を進める必要があります。

地域の緊張が空域の混乱を続ける中、完全デジタル化された居住権申請チャネルは、UAEへの人材移動を担うマネージャーにとって貴重な行政の安定性を提供しています。