迪拜取消50%首付规定；房产类黄金签证现可凭银行担保办理

外国投资者申请阿联酋备受追捧的10年黄金签证时，不再需要在提交申请前支付房产价值一半的现金。根据专业媒体《Times of Visa》4月12日发布的政策简报，阿联酋居留与外籍人士事务总局（GDRFA）将接受银行担保，覆盖200万迪拉姆（约54.5万美元）的全额购房款，取代此前必须支付的50%首付款。这一自今年2月起生效、但直到4月11日才正式公告的政策变动，对于依赖按揭贷款和期房购买的买家来说意义重大——此前他们必须等到建筑进度推动自有资金超过50%门槛后才能申请签证。

根据新规，开发商或银行将以规定格式出具担保，申请人签订合同后即可提交居留申请。房地产经纪人反映，印度、俄罗斯和欧洲买家的咨询量激增，他们希望在项目尚处于规划阶段时锁定居留资格。这一趋势有望加快开发商的资金回流，进一步巩固迪拜在全球投资移民市场的领先地位。



企业流动性专家也看到了战略优势：跨国公司现在可以更早将黄金签证纳入高管调动方案，减少对绑定员工于单一雇主的居留许可的依赖。然而，合规风险依然存在。移民顾问提醒，银行担保必须严格符合GDRFA的指定措辞，任何偏差都会导致申请被拒并产生额外的认证费用。此外，房产必须在Ejari系统中完成注册后才能进行签证盖章，这一步骤在期房交易中容易被忽视。买家应与银行、开发商及公共关系官密切配合，确保时间节点同步。

税务顾问指出，此举进一步拉开了迪拜与葡萄牙、希腊等竞争项目的差距，后者均已提高投资门槛并收紧房地产类别限制。在区域安全形势促使部分外籍人士重新考虑流动计划的背景下，新增的融资灵活性预计将使迪拜房地产及长期居留需求保持强劲，至少持续到2026年第四季度。