विदेशी निवेशकों के लिए अब यूएई के प्रतिष्ठित 10-वर्षीय गोल्डन वीजा के लिए आवेदन करते समय अपनी संपत्ति के आधे मूल्य का नकद भुगतान करना जरूरी नहीं रहा। विशेषज्ञ प्रकाशन *Times of Visa* द्वारा 12 अप्रैल को जारी एक नीति सारांश के अनुसार, जनरल डायरेक्टरेट ऑफ रेसिडेंसी एंड फॉरेनर्स अफेयर्स (GDRFA) अब 2 मिलियन AED (लगभग 5,45,000 अमेरिकी डॉलर) की पूरी खरीद कीमत के लिए बैंक गारंटी स्वीकार करेगा, जो पहले 50 प्रतिशत डाउन-पेमेंट के विकल्प के रूप में है। यह बदलाव फरवरी से प्रभावी है, लेकिन इसे आधिकारिक रूप से 11 अप्रैल को अधिसूचित किया गया।
यह नियम उन बंधक-आधारित और ऑफ-प्लान खरीदारों के लिए बड़ा बदलाव है, जिन्हें पहले निर्माण की प्रगति के बाद ही 50 प्रतिशत इक्विटी तक पहुंचने का इंतजार करना पड़ता था। संशोधित नियमों के तहत, डेवलपर्स या बैंक एक निर्धारित प्रारूप में गारंटी जारी करेंगे, जिससे आवेदनकर्ता अनुबंध निष्पादित होते ही निवास के लिए आवेदन कर सकेंगे।
रियल एस्टेट ब्रोकरों ने भारतीय, रूसी और यूरोपीय खरीदारों से पूछताछ में वृद्धि देखी है, जो परियोजनाओं के प्रारंभिक चरण में ही निवास सुनिश्चित करना चाहते हैं—यह प्रवृत्ति डेवलपर्स के लिए नकदी प्रवाह को तेज कर सकती है और दुबई को वैश्विक निवेश-प्रवास तालिका में मजबूत स्थिति दिला सकती है।
![दुबई ने 50% अग्रिम भुगतान नियम हटाया; अब प्रॉपर्टी-लिंक्ड गोल्डन वीजा के लिए बैंक गारंटी ही पर्याप्त]()
कॉर्पोरेट-मोबिलिटी विशेषज्ञ भी इसे रणनीतिक लाभ मानते हैं: बहुराष्ट्रीय कंपनियां अब गोल्डन वीजा को कार्यकारी स्थानांतरण पैकेजों में जल्दी शामिल कर सकती हैं, जिससे कर्मचारियों की एकल नियोक्ता पर निर्भरता कम होगी।
हालांकि, अनुपालन संबंधी सावधानियां जरूरी हैं। इमिग्रेशन सलाहकार चेतावनी देते हैं कि गारंटी में GDRFA के शब्दों का सटीक पालन होना चाहिए; किसी भी विचलन पर आवेदन अस्वीकृत हो सकता है और पुनः प्रमाणीकरण शुल्क देना पड़ सकता है। इसके अलावा, वीजा स्टैम्पिंग से पहले संपत्ति को Ejari सिस्टम में पंजीकृत करना अनिवार्य है, जो ऑफ-प्लान मामलों में अक्सर छूट जाता है। खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे अपने बैंक, डेवलपर और PRO के साथ समय-सारिणी का समन्वय करें।
कर सलाहकारों के अनुसार, यह नियम दुबई को पुर्तगाल और ग्रीस जैसे प्रतिस्पर्धी कार्यक्रमों से अलग करता है, जहां निवेश सीमा बढ़ाई गई है और रियल एस्टेट श्रेणियों को कड़ा किया गया है।
जब क्षेत्रीय सुरक्षा मुद्दे कुछ प्रवासियों को अपनी गतिशीलता योजनाओं पर पुनर्विचार करने के लिए प्रेरित कर रहे हैं, तब यह वित्तीय लचीलापन दुबई की संपत्ति और दीर्घकालिक निवास की मांग को कम से कम चौथे तिमाही 2026 तक मजबूत बनाए रखने की उम्मीद है।
यह नियम उन बंधक-आधारित और ऑफ-प्लान खरीदारों के लिए बड़ा बदलाव है, जिन्हें पहले निर्माण की प्रगति के बाद ही 50 प्रतिशत इक्विटी तक पहुंचने का इंतजार करना पड़ता था। संशोधित नियमों के तहत, डेवलपर्स या बैंक एक निर्धारित प्रारूप में गारंटी जारी करेंगे, जिससे आवेदनकर्ता अनुबंध निष्पादित होते ही निवास के लिए आवेदन कर सकेंगे।
रियल एस्टेट ब्रोकरों ने भारतीय, रूसी और यूरोपीय खरीदारों से पूछताछ में वृद्धि देखी है, जो परियोजनाओं के प्रारंभिक चरण में ही निवास सुनिश्चित करना चाहते हैं—यह प्रवृत्ति डेवलपर्स के लिए नकदी प्रवाह को तेज कर सकती है और दुबई को वैश्विक निवेश-प्रवास तालिका में मजबूत स्थिति दिला सकती है।
कॉर्पोरेट-मोबिलिटी विशेषज्ञ भी इसे रणनीतिक लाभ मानते हैं: बहुराष्ट्रीय कंपनियां अब गोल्डन वीजा को कार्यकारी स्थानांतरण पैकेजों में जल्दी शामिल कर सकती हैं, जिससे कर्मचारियों की एकल नियोक्ता पर निर्भरता कम होगी।
हालांकि, अनुपालन संबंधी सावधानियां जरूरी हैं। इमिग्रेशन सलाहकार चेतावनी देते हैं कि गारंटी में GDRFA के शब्दों का सटीक पालन होना चाहिए; किसी भी विचलन पर आवेदन अस्वीकृत हो सकता है और पुनः प्रमाणीकरण शुल्क देना पड़ सकता है। इसके अलावा, वीजा स्टैम्पिंग से पहले संपत्ति को Ejari सिस्टम में पंजीकृत करना अनिवार्य है, जो ऑफ-प्लान मामलों में अक्सर छूट जाता है। खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे अपने बैंक, डेवलपर और PRO के साथ समय-सारिणी का समन्वय करें।
कर सलाहकारों के अनुसार, यह नियम दुबई को पुर्तगाल और ग्रीस जैसे प्रतिस्पर्धी कार्यक्रमों से अलग करता है, जहां निवेश सीमा बढ़ाई गई है और रियल एस्टेट श्रेणियों को कड़ा किया गया है।
जब क्षेत्रीय सुरक्षा मुद्दे कुछ प्रवासियों को अपनी गतिशीलता योजनाओं पर पुनर्विचार करने के लिए प्रेरित कर रहे हैं, तब यह वित्तीय लचीलापन दुबई की संपत्ति और दीर्घकालिक निवास की मांग को कम से कम चौथे तिमाही 2026 तक मजबूत बनाए रखने की उम्मीद है।
स्रोत: Times of Visa
