TDエコノミクス、カナダの移民減速がすでに家賃と雇用市場の圧力を緩和していると分析

TDエコノミクスが発表した新報告書は、2024～25年の移民政策「適正化」への連邦政府の取り組みに対する初期評価を示しました。2025年11月1日付のCICニュース記事で要約されたこの調査によると、永住者の受け入れ数と一時滞在者の許可数の急激な減速が、過熱した賃貸市場の冷却と失業率の安定化に効果を上げていることが明らかになりました。

背景－昨年、オタワは2025～27年の移民目標を約20％削減し、初めて一時的な外国人労働者や留学生の受け入れ上限を設定しました。これに加え、卒業後就労許可証、配偶者のオープンワークパーミット、低賃金労働市場影響評価の新たな適格基準も導入。住宅供給や公共サービス、労働市場に「余裕を持たせる」ことが狙いです。

主な発見－統計カナダのデータと独自の住宅モデルを用いて、TDのチーフエコノミスト、ベアタ・カランチ氏とエコノミストのマーク・エルコラオ氏は、人口増加の鈍化により賃料上昇率が約2ポイント低下し、2027年までに平均的な賃借人が年間約1,100カナダドルの節約になると推計しています。雇用面では、2023年の新規移民流入ペースが続いていれば失業率は8％を超え、ほぼ1ポイント高くなっていたと分析。意外にも、移民減少にもかかわらず、低金利と貯蓄の取り崩しに支えられ、家計支出は堅調に推移しています。



企業への影響－雇用主にとっては一長一短です。労働力増加の鈍化は一部の業界で賃金上昇圧力を和らげる一方、特に医療や建設分野での人手不足を悪化させる可能性があります。住宅開発業者には、需要が再加速する前に賃貸供給を増やす好機となっています。企業の社内転勤計画では、処理件数の上限が続くため、採用スケジュールに余裕を持たせる必要があります。

実務的なアドバイス－一時的労働者やインターンを多く抱える多国籍企業は、許可証の期限切れを早めに確認し、カナダ国内での永住権取得ルートを検討すべきです。移行枠の競争が激化しているためです。また、モビリティマネージャーは住宅手当の見直しを。TDは今後2年間の全国平均賃料上昇率を従来の5.5％から3.5％に下方修正し、特にオンタリオ州とブリティッシュコロンビア州での負担軽減が見込まれています。

全体像－TDの分析は、2026～28年の移民レベル計画発表を控えた政府の立場を強化し、「調整期間」が成果を上げていることを示しています。今後の増加は、2021～23年の急激な拡大とは異なり、より慎重かつインフラ整備に連動したものになる見通しです。