TD 이코노믹스, 캐나다 이민 둔화가 이미 임대료와 고용시장 압박 완화에 기여 중이라고 밝혀

TD 이코노믹스가 발표한 최신 보고서는 2024-25년 연방 이민 정책에 대한 초기 평가를 제시했습니다. 2025년 11월 1일자 CIC 뉴스 기사에 요약된 이 연구는 영주권자 입국과 임시 체류 허가가 급격히 둔화되면서 과열된 임대 시장이 진정되고 실업률이 안정되는 효과가 나타나고 있음을 보여줍니다.

배경 – 지난해 오타와 정부는 2025~27년 이민 목표를 약 20% 감축하고, 처음으로 임시 외국인 노동자와 유학생 입국 상한선을 설정했습니다. 이와 함께 졸업 후 취업 허가, 배우자 오픈 워크 퍼밋, 저임금 노동시장 영향 평가에 대한 자격 요건도 강화했습니다. 목표는 주택 공급, 공공 서비스, 노동 시장에 ‘숨 쉴 공간’을 제공하는 것이었습니다.

주요 결과 – TD 수석 이코노미스트 비아타 카란치와 이코노미스트 마크 에르콜라오는 캐나다 통계청 데이터와 독자적 주택 모델을 활용해 인구 증가 둔화가 임대료 상승률을 약 2%포인트 낮추어 2027년까지 평균 임차인이 연간 약 1,100 캐나다 달러를 절감할 것으로 추산했습니다. 고용 측면에서는 2023년 수준의 신규 이민자 유입이 계속됐다면 실업률이 거의 1%포인트 높아져 8%를 넘었을 것이라고 분석했습니다. 놀랍게도 신규 이민자 감소에도 불구하고 금리 인하와 저축 인출 덕분에 가계 지출은 견조한 모습을 보였습니다.



기업 영향 – 고용주 입장에서는 긍정과 부정이 혼재합니다. 노동력 증가 둔화는 일부 부문에서 임금 상승 압력을 완화하지만, 채용이 재개되면 특히 보건과 건설 분야에서 기술 인력 부족을 심화시킬 수 있습니다. 부동산 개발업체는 수요가 다시 증가하기 전 임대 공급을 늘릴 기회를 얻었습니다. 기업 내 인력 이동을 계획하는 회사들은 처리 물량 제한으로 인해 인력 배치 계획에 더 긴 일정을 반영해야 합니다.

실용적 조언 – 임시 근로자나 인턴이 많은 다국적 기업은 곧 만료될 허가증을 점검하고 영주권 전환 경로를 조기에 모색해야 합니다. 캐나다 내 전환 쿼터 경쟁이 치열해지고 있기 때문입니다. 이동성 관리자들은 주택 수당도 재검토해야 합니다. TD는 향후 2년간 전국 임대료 상승률을 5.5%에서 3.5%로 낮춰 전망했으며, 온타리오와 브리티시컬럼비아에서 가장 큰 완화가 예상됩니다.

전망 – TD 분석은 다가오는 2026-28년 이민 수준 계획을 앞두고 정부의 입지를 강화하며, ‘조정기’가 성과를 내고 있음을 보여줍니다. 또한 향후 이민자 수 증가는 2021-23년의 급격한 확대와 달리 인프라와 연계된 보다 신중한 조정이 될 것임을 시사합니다.