Новий звіт TD Economics надає федеральним політикам перші оцінки їхніх зусиль щодо «оптимізації» імміграції на 2024–25 роки. Дослідження, викладене у статті CIC News від 1 листопада 2025 року, показує, що різке уповільнення як у кількості постійних резидентів, так і тимчасових дозволів на проживання, справді сприяє охолодженню перенасичених ринків оренди житла та стабілізації рівня безробіття.
Передумови – Минулого року Оттава скоротила імміграційні цілі на 2025–27 роки приблизно на 20 % і вперше встановила ліміти на прибуття тимчасових іноземних працівників та міжнародних студентів. Ці заходи супроводжувалися новими критеріями для отримання дозволів на роботу після закінчення навчання, відкритих дозволів для подружжя та оцінок впливу на ринок праці для низькооплачуваних працівників. Мета – дати можливість ринку житла, громадським послугам і ринку праці «перевести подих».
Основні висновки – Використовуючи дані Статистики Канади та власні моделі ринку житла, головний економіст TD Беата Каранчі та економіст Марк Ерколао оцінюють, що уповільнення зростання населення знизило прогнозоване зростання орендної плати приблизно на 2 відсоткові пункти, що заощадить середньому орендарю близько 1100 канадських доларів на рік до 2027 року. Щодо ринку праці, аналітики вважають, що рівень безробіття був би майже на один пункт вищим — понад 8 %, якби темпи прибуття новоприбулих 2023 року збереглися. Неочікувано, але витрати домогосподарств залишаються стабільними, незважаючи на меншу кількість новоприбулих, що підтримується нижчими відсотковими ставками та використанням заощаджень канадців.
![TD Economics виявляє, що уповільнення імміграції в Канаді вже зменшує тиск на оренду житла та ринок праці]()
Вплив на бізнес – Для роботодавців звіт має змішаний характер. Повільніше зростання робочої сили знижує тиск на заробітні плати в деяких секторах, але може посилити дефіцит кваліфікованих кадрів, особливо в охороні здоров’я та будівництві, коли найм знову активізується. Девелопери нерухомості отримують можливість збільшити пропозицію орендного житла до відновлення зростання попиту. Корпораціям, які планують внутрішньокорпоративні переведення, слід враховувати довші терміни у кадрових моделях через обмеження обсягів обробки заявок.
Практичні поради – Міжнародним компаніям із великою кількістю тимчасових працівників або стажерів рекомендується заздалегідь перевірити терміни дії дозволів і розглянути шляхи отримання постійного резидентства, оскільки конкуренція за обмежену квоту на перехід у Канаді посилюється. Менеджерам з мобільності також варто переглянути розміри житлових надбавок: TD тепер прогнозує середнє зростання орендної плати на рівні 3,5 % замість 5,5 % протягом наступних двох років, з найбільшим полегшенням в Онтаріо та Британській Колумбії.
Загальна картина – Аналіз TD посилює позиції уряду напередодні майбутнього Плану імміграційних рівнів на 2026–28 роки, доводячи, що період «наздоганяння» дає результати. Він також свідчить, що майбутнє збільшення імміграції, коли воно відновиться, буде більш збалансованим і пов’язаним із розвитком інфраструктури, а не таким стрімким, як у 2021–23 роках.
Передумови – Минулого року Оттава скоротила імміграційні цілі на 2025–27 роки приблизно на 20 % і вперше встановила ліміти на прибуття тимчасових іноземних працівників та міжнародних студентів. Ці заходи супроводжувалися новими критеріями для отримання дозволів на роботу після закінчення навчання, відкритих дозволів для подружжя та оцінок впливу на ринок праці для низькооплачуваних працівників. Мета – дати можливість ринку житла, громадським послугам і ринку праці «перевести подих».
Основні висновки – Використовуючи дані Статистики Канади та власні моделі ринку житла, головний економіст TD Беата Каранчі та економіст Марк Ерколао оцінюють, що уповільнення зростання населення знизило прогнозоване зростання орендної плати приблизно на 2 відсоткові пункти, що заощадить середньому орендарю близько 1100 канадських доларів на рік до 2027 року. Щодо ринку праці, аналітики вважають, що рівень безробіття був би майже на один пункт вищим — понад 8 %, якби темпи прибуття новоприбулих 2023 року збереглися. Неочікувано, але витрати домогосподарств залишаються стабільними, незважаючи на меншу кількість новоприбулих, що підтримується нижчими відсотковими ставками та використанням заощаджень канадців.
Вплив на бізнес – Для роботодавців звіт має змішаний характер. Повільніше зростання робочої сили знижує тиск на заробітні плати в деяких секторах, але може посилити дефіцит кваліфікованих кадрів, особливо в охороні здоров’я та будівництві, коли найм знову активізується. Девелопери нерухомості отримують можливість збільшити пропозицію орендного житла до відновлення зростання попиту. Корпораціям, які планують внутрішньокорпоративні переведення, слід враховувати довші терміни у кадрових моделях через обмеження обсягів обробки заявок.
Практичні поради – Міжнародним компаніям із великою кількістю тимчасових працівників або стажерів рекомендується заздалегідь перевірити терміни дії дозволів і розглянути шляхи отримання постійного резидентства, оскільки конкуренція за обмежену квоту на перехід у Канаді посилюється. Менеджерам з мобільності також варто переглянути розміри житлових надбавок: TD тепер прогнозує середнє зростання орендної плати на рівні 3,5 % замість 5,5 % протягом наступних двох років, з найбільшим полегшенням в Онтаріо та Британській Колумбії.
Загальна картина – Аналіз TD посилює позиції уряду напередодні майбутнього Плану імміграційних рівнів на 2026–28 роки, доводячи, що період «наздоганяння» дає результати. Він також свідчить, що майбутнє збільшення імміграції, коли воно відновиться, буде більш збалансованим і пов’язаним із розвитком інфраструктури, а не таким стрімким, як у 2021–23 роках.
Джерело: CIC News
