ドバイ、物件連動型ゴールデンビザの取得に際し、50％の頭金義務を撤廃 銀行保証のみで可能に

外国人投資家が注目するUAEの人気10年ゴールデンビザ取得において、これまで申請前に物件価格の半額を現金で支払う必要がありましたが、この条件が緩和されました。専門メディア「Times of Visa」が4月12日に発表した政策概要によると、在留・外国人総局（GDRFA）は、200万AED（約54万5,000米ドル）の購入価格全額をカバーする銀行保証を、50％の頭金の代わりに受け入れることを決定しました。この変更は2月から実施されていましたが、正式には4月11日に官報で公示されました。

この新ルールは、住宅ローン利用者や未完成物件の購入者にとって大きな転換点となります。これまでは建設の進捗により自己資金が50％を超えるまで申請ができませんでしたが、改正後は開発業者や銀行が所定の形式で保証書を発行すれば、契約締結後すぐに居住権申請が可能となります。不動産仲介業者によると、インド、ロシア、ヨーロッパの買い手からの問い合わせが急増しており、プロジェクトがまだ計画段階にあるうちに居住権を確保しようとする動きが活発化しています。これにより開発業者の資金繰りが加速し、ドバイの国際的な投資移民市場での地位がさらに強固になると見られています。



また、企業の人材移動専門家は、多国籍企業がゴールデンビザを経営幹部の転勤パッケージに早期に組み込めるようになり、従業員を特定の雇用主に縛る在留許可への依存を減らせるという戦略的メリットも指摘しています。

ただし、遵守すべき注意点もあります。移民コンサルタントは、銀行保証の文言がGDRFAの指定通りでなければ申請が却下され、再認証費用が発生すると警告しています。さらに、ビザ発給前に物件がEjariシステムに登録されている必要があり、未完成物件の場合はこの手続きが見落とされがちです。購入者は銀行、開発業者、行政手続き担当者（PRO）と密に連携し、スケジュールを調整することが推奨されます。

税務専門家は、この新ルールがポルトガルやギリシャの競合プログラムと差別化を図る要因になると指摘しています。両国は投資額の引き上げや不動産カテゴリーの厳格化を進めているためです。地域の安全保障問題を背景に、一部の外国人居住者が移動計画を見直す中、今回の資金調達の柔軟化は、少なくとも2026年第4四半期までドバイの不動産需要と長期居住権の人気を支えると期待されています。