ドイツの住宅不足、移民に最も深刻な影響－専門家委員会の新報告が警鐘

ドイツの統合・移民専門評議会（SVR）が発表した最新の年次報告書は、深刻な住宅不足が新規移民の社会統合を妨げ、優秀な人材の誘致にも影響を及ぼしている現状を浮き彫りにしています。2026年5月16日にベルリンで公開された180ページに及ぶ報告書「発展の余地：移民社会における住宅と参加」では、移民は過密または一時的な住居に長く住み、収入の多くを家賃に充て、ホームレスになるリスクも非移民より高いと指摘されています。

ドイツでは現在、推定140万戸の手頃な価格の住宅が不足しており、1990年以降の人口増加がほぼ移民によるものであるため、新規移民が特に影響を受けています。EUブルーカードや新たなチャンスカードで来独した多くの熟練労働者は、主要な雇用拠点への通勤圏内での住居確保に失敗し、就職応募の取り下げや転勤辞退を余儀なくされています。SVRの試算によると、平均家賃が5ポイント上昇するごとに、ドイツへの移住を希望する国際的な人材の数は約8％減少します。



また、報告書は広範な差別の実態も明らかにしています。注目された事例として、パキスタン系の名前を持つ女性が内覧予約を拒否される一方、ドイツ風の名前で再申請した際には即座に歓迎されたことに対し、連邦最高裁が3,000ユーロの損害賠償を認めたケースが挙げられています。こうした差別的な慣行は、高度人材の流入を妨げ、企業の多様性推進の目標を損なうと報告書は指摘します。

企業の駐在員プログラムにおいても、住宅不足は移転予算や立ち上げ期間に直接的な影響を与えています。SVRは企業に対し、住宅協同組合との連携、サービスアパートの確保、自治体への迅速な計画承認の働きかけを推奨しています。政策面では、社会住宅の拡充、モジュール建築の促進、家主が名前や国籍で申請者を選別できない匿名の「初回接触」ツールの試行導入を提言しています。

ドイツは外国人看護師やITエンジニア、研究者の獲得競争が激化する中、他のEU諸国がデジタルノマド許可や税制優遇を導入するなかで、住宅不足は同国の人材流動性の隠れたボトルネックとなっています。SVRは、この問題に対処しなければ、最近のビザ緩和策にもかかわらず、ドイツは世界的な人材争奪戦で後れを取るリスクがあると警告しています。