Khủng hoảng nhà ở tại Đức ảnh hưởng nặng nề nhất đến người nhập cư, báo cáo mới từ Hội đồng chuyên gia cảnh báo

Báo cáo thường niên mới của Hội đồng Chuyên gia về Hội nhập và Di cư của Đức (SVR) vẽ nên bức tranh đáng lo ngại về tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng đang làm suy yếu quá trình hội nhập của người nhập cư và đe dọa khả năng thu hút nhân tài của quốc gia này. Được công bố tại Berlin vào ngày 16 tháng 5 năm 2026, nghiên cứu dài 180 trang với tựa đề “Không gian phát triển: Nhà ở và sự tham gia trong xã hội nhập cư” kết luận rằng người nhập cư phải sống lâu hơn trong các chỗ ở chật chội hoặc tạm thời, dành phần lớn thu nhập để trả tiền thuê nhà và đối mặt với nguy cơ vô gia cư cao hơn so với cư dân không di cư. Hiện Đức đang thiếu khoảng 1,4 triệu căn hộ giá cả phải chăng. Do tăng trưởng dân số từ năm 1990 chủ yếu nhờ nhập cư, người mới đến chịu ảnh hưởng không cân xứng. Nhiều lao động có tay nghề cao đến bằng Thẻ Xanh EU hoặc Thẻ Cơ hội mới cho biết họ đã rút đơn xin việc hoặc từ chối chuyển công tác vì không tìm được chỗ ở trong phạm vi đi lại đến các trung tâm việc làm lớn. SVR ước tính cứ mỗi lần giá thuê nhà tăng 5 điểm phần trăm thì số lượng nhân tài quốc tế sẵn sàng chuyển đến Đức giảm khoảng 8%. Hội đồng cũng ghi nhận tình trạng phân biệt đối xử phổ biến. Trong một vụ việc nổi bật được trích dẫn trong báo cáo, Tòa án Liên bang Đức đã phán quyết bồi thường 3.000 euro cho một phụ nữ mang tên Pakistan bị từ chối hẹn xem nhà nhưng ngay lập tức được chào đón khi đăng ký lại với tên nghe giống tên người Đức. Các tác giả cho rằng những hành vi này làm nản lòng người nhập cư có trình độ cao và làm suy yếu mục tiêu đa dạng hóa của các công ty. Đối với các nhà tuyển dụng có chương trình điều động nhân sự, tình trạng thiếu nhà ở ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách di chuyển và thời gian chuẩn bị. SVR kêu gọi các doanh nghiệp hợp tác với các hợp tác xã nhà ở, dành căn hộ dịch vụ cho nhân viên mới và vận động chính quyền địa phương đẩy nhanh phê duyệt quy hoạch. Về chính sách, báo cáo đề xuất mở rộng nhà ở xã hội, khuyến khích xây dựng mô-đun và thử nghiệm công cụ “liên hệ đầu tiên” ẩn danh để chủ nhà không thể loại bỏ ứng viên dựa trên tên hoặc quốc tịch. Khi Đức đang cạnh tranh gay gắt để thu hút y tá, kỹ sư CNTT và nhà nghiên cứu nước ngoài—trong khi các quốc gia EU khác triển khai giấy phép du mục kỹ thuật số và ưu đãi thuế—tình trạng thiếu nhà ở đã trở thành nút thắt tiềm ẩn trong hệ sinh thái di chuyển của quốc gia này. SVR cảnh báo nếu không giải quyết, Đức có nguy cơ tụt lại trong cuộc đua toàn cầu về nhân tài dù đã nới lỏng chính sách visa gần đây.