Інвестори в нерухомість, які прагнуть отримати десятирічне проживання в Еміратах, отримали приємну новину 22 лютого 2026 року: федеральна політика підтвердила, що для подачі на Золоту візу власника нерухомості більше не потрібно сплачувати 50 % вартості об’єкта на момент подачі. Тепер основною умовою є оцінка вартості, підтверджена Департаментом земельних ресурсів Дубая (DLD), яка має відповідати мінімальному порогу в 2 мільйони дирхамів (≈ 545 000 доларів США). Це нововведення усуває значну фінансову перепону, через яку багато потенційних резидентів змушені були чекати місяцями або навіть роками, поки офплан-об’єкти досягнуть 50 % оплати, перш ніж подавати заявку.
Іпотечні брокери одразу ж прогнозують зростання попиту на кредити з коефіцієнтом позики до вартості 80-85 %, орієнтовані на іноземців, для яких головною мотивацією є отримання резиденції, а не прибуток. Аналітики JLL оцінюють, що обсяги угод у діапазоні 2-3 мільйони дирхамів можуть зрости до 25 % у найближчі два квартали, що матиме вплив і на орендні ставки середнього сегменту, оскільки потенційні покупці змінюють свої стратегії.
Для міжнародних роботодавців це відкриває нові можливості утримання кадрів. Відділи HR можуть формувати програми житлових надбавок або іпотечної підтримки, що допомагають старшим співробітникам накопичувати капітал і одночасно отримувати 10-річну візу для себе та своїх утриманців. Оскільки Золота віза не вимагає мінімального фізичного перебування, її власники можуть приймати регіональні призначення, не ризикуючи втратою резиденції в ОАЕ — фактор, який часто стає вирішальним при залученні глобально мобільних талантів.
![ОАЕ скасовують вимогу передоплати у 50% для отримання «Золотої візи» на нерухомість]()
Вимоги до відповідності залишаються суворими. Заявники мають надати актуальний сертифікат оцінки DLD, підтвердження права власності (або підписаний договір купівлі-продажу для офплан-об’єктів) та, у разі фінансування, дозвіл від банку-кредитора. Нерухомість повинна зберігатися не менше двох років після видачі візи; достроковий продаж може призвести до анулювання візи. Державні збори становлять близько 9 885 дирхамів і включають медичне обстеження, оформлення Emirates ID та адміністративні послуги, які сплачуються через портали ICP або GDRFA.
Імміграційні консультанти радять оновити внутрішні посібники з мобільності персоналу та повідомити співробітників, що офплан-покупки тепер підходять для подачі з першого дня. Водночас вони застерігають, що об’єднання кількох об’єктів меншої вартості для досягнення порогу в 2 мільйони дирхамів дозволено, але ускладнює документообіг.
Загалом, це нововведення зміцнює привабливість Золотої візи як однієї з найдоступніших у світі програм інвестиційної міграції та підкреслює позицію ОАЕ як довгострокового центру для глобальних керівників і підприємців.
Іпотечні брокери одразу ж прогнозують зростання попиту на кредити з коефіцієнтом позики до вартості 80-85 %, орієнтовані на іноземців, для яких головною мотивацією є отримання резиденції, а не прибуток. Аналітики JLL оцінюють, що обсяги угод у діапазоні 2-3 мільйони дирхамів можуть зрости до 25 % у найближчі два квартали, що матиме вплив і на орендні ставки середнього сегменту, оскільки потенційні покупці змінюють свої стратегії.
Для міжнародних роботодавців це відкриває нові можливості утримання кадрів. Відділи HR можуть формувати програми житлових надбавок або іпотечної підтримки, що допомагають старшим співробітникам накопичувати капітал і одночасно отримувати 10-річну візу для себе та своїх утриманців. Оскільки Золота віза не вимагає мінімального фізичного перебування, її власники можуть приймати регіональні призначення, не ризикуючи втратою резиденції в ОАЕ — фактор, який часто стає вирішальним при залученні глобально мобільних талантів.
Вимоги до відповідності залишаються суворими. Заявники мають надати актуальний сертифікат оцінки DLD, підтвердження права власності (або підписаний договір купівлі-продажу для офплан-об’єктів) та, у разі фінансування, дозвіл від банку-кредитора. Нерухомість повинна зберігатися не менше двох років після видачі візи; достроковий продаж може призвести до анулювання візи. Державні збори становлять близько 9 885 дирхамів і включають медичне обстеження, оформлення Emirates ID та адміністративні послуги, які сплачуються через портали ICP або GDRFA.
Імміграційні консультанти радять оновити внутрішні посібники з мобільності персоналу та повідомити співробітників, що офплан-покупки тепер підходять для подачі з першого дня. Водночас вони застерігають, що об’єднання кількох об’єктів меншої вартості для досягнення порогу в 2 мільйони дирхамів дозволено, але ускладнює документообіг.
Загалом, це нововведення зміцнює привабливість Золотої візи як однієї з найдоступніших у світі програм інвестиційної міграції та підкреслює позицію ОАЕ як довгострокового центру для глобальних керівників і підприємців.
Джерело: UAE Advisor Guide
Як VisaHQ може допомогти
VisaHQ спрощує процес оформлення візи для приватних осіб і компаній. Перевірте актуальні вимоги до подорожей, підготуйте необхідні документи та керуйте заявкою онлайн через портал VisaHQ для країни Об'єднані Арабські Емірати.Більше від Об'єднані Арабські Емірати
Переглянути всі
ОАЕ та Бахрейн запускають систему одноточкового митного контролю в аеропортах для скорочення черг на кордоні
Вірменія приєднується до ОАЕ, Саудівської Аравії та Катару у блоці безвізових подорожей
