متحدہ عرب امارات نے پراپرٹی گولڈن ویزا کے لیے 50 فیصد پیشگی ادائیگی کی شرط ختم کر دی

امارات میں دس سالہ رہائش کے خواہشمند جائیداد سرمایہ کاروں کے لیے خوشخبری 22 فروری 2026 کو سامنے آئی جب وفاقی پالیسی سرکلر نے تصدیق کی کہ پراپرٹی گولڈن ویزا کے درخواست دہندگان کو اب درخواست کے وقت جائیداد کی قیمت کا 50 فیصد ادا کرنے کی شرط نہیں ہے۔ اب اہلیت کا انحصار صرف دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کی تصدیق شدہ قیمت پر ہوگا جو کم از کم AED 2 ملین (تقریباً USD 545,000) ہونی چاہیے۔ اس تبدیلی سے وہ بڑی مالی رکاوٹ ختم ہو گئی ہے جس کی وجہ سے بہت سے ممکنہ رہائشی مہینوں یا سالوں تک آف پلان یونٹس کی 50 فیصد ادائیگی کے مرحلے تک انتظار کرتے تھے۔

مورگیج بروکرز نے فوراً پیش گوئی کی کہ 80-85 فیصد لون ٹو ویلیو مصنوعات کی مانگ میں اضافہ ہوگا، خاص طور پر ان غیر ملکیوں کے لیے جن کی بنیادی خواہش رہائش ہے نہ کہ منافع۔ JLL کے تجزیہ کاروں کا اندازہ ہے کہ AED 2-3 ملین کی قیمت والے لین دین میں اگلے دو سہ ماہیوں میں 25 فیصد تک اضافہ ہو سکتا ہے، جس کے اثرات درمیانے درجے کے کرایوں پر بھی پڑیں گے کیونکہ ممکنہ خریدار اپنی حکمت عملی بدل رہے ہیں۔

کثیر القومی کمپنیوں کے لیے یہ تبدیلی ملازمین کو روکنے کا نیا ذریعہ فراہم کرتی ہے۔ ایچ آر ٹیمیں ہاؤسنگ الاؤنس یا مورگیج امداد کے پروگرام ترتیب دے سکتی ہیں جو سینئر ملازمین کو ایکویٹی بنانے میں مدد دیتے ہوئے خود اور ان کے انحصار کرنے والوں کے لیے 10 سالہ ویزا حاصل کرنے میں معاون ہوں۔ چونکہ گولڈن ویزا میں کم از کم جسمانی موجودگی کی شرط نہیں ہے، ویزا ہولڈرز علاقائی تقرریاں قبول کر سکتے ہیں بغیر یو اے ای کی رہائش کو خطرے میں ڈالے، جو عالمی سطح پر متحرک ٹیلنٹ کو راغب کرنے میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔



تعمیل کے تقاضے سخت ہیں۔ درخواست دہندگان کو موجودہ DLD ویلیوایشن سرٹیفکیٹ، ملکیت کا ثبوت (یا آف پلان یونٹس کے لیے دستخط شدہ خرید و فروخت معاہدہ) اور اگر فنانسنگ شامل ہو تو قرض دینے والے بینک کی نوبجیکشن سرٹیفکیٹ فراہم کرنا ضروری ہے۔ جائیداد کو ویزا جاری ہونے کے بعد کم از کم دو سال تک برقرار رکھنا ہوگا؛ جلد فروخت پر ویزا منسوخی کا خطرہ ہوتا ہے۔ سرکاری فیس تقریباً AED 9,885 ہے جو میڈیکل، ایمریٹس آئی ڈی اور انتظامی چارجز پر مشتمل ہے اور ICP یا GDRFA اسمارٹ سروسز پورٹلز کے ذریعے ادا کی جاتی ہے۔

امیگریشن مشیران داخلی موبلٹی ہینڈ بکس کو اپ ڈیٹ کرنے اور منتقل ہونے والے عملے کو آگاہ کرنے کی سفارش کرتے ہیں کہ آف پلان خریداری اب پہلے دن سے اہل ہے۔ وہ یہ بھی خبردار کرتے ہیں کہ پورٹ فولیو پولنگ – یعنی متعدد کم قیمت یونٹس کو ملا کر AED 2 ملین کی حد تک پہنچانا – ممکن ہے لیکن اضافی کاغذی کارروائی کا تقاضا کرتی ہے۔

مجموعی طور پر، یہ تبدیلی گولڈن ویزا کی کشش کو دنیا کے سب سے آسان سرمایہ کاری-امیگریشن راستوں میں سے ایک کے طور پر مستحکم کرتی ہے اور یو اے ای کو عالمی سطح کے ایگزیکٹوز اور کاروباری افراد کے لیے طویل مدتی مرکز کے طور پر مضبوط کرتی ہے۔